Как правильно оформить дарственную на квартиру (она на маме

— приватизирована на трёх человек — мама,папа и моя дочь)? через какое время эта дарственная вступит в силу ? мама хочет дарственную оформить на меня (я — дочь её),чтобы я смогла продать квартиру,так как она по состоянию здоровья сама с этим не справится.а жить вдали от меня — это очень неудобно,у меня не получается их проведывать часто,как хотелось бы.но всё дело в том,что у нас случилась беда — наш папа потерялся 2 апреля этого года,ищем везде и полиция и волониёры.мама об исчезновении папы ничего не знает,мы боимся ей говорить,чтобы она у нас совсем не слегла,я итак её ,как могу выхаживаю,она инвалид 2 группы,давно пора уже выводить на 1. всё времени у меня не хватает.подскажите,пожалуйста,как правильно всё это сделать! родители давно уже хотят переехать из мысов.пока папа был дома,мне было хоть как то полегче,а сейчас маму пришлось перевезти к себе,а у меня тоже своя семья и живём мы в 1-ой квартире.сейчас друг на дружке спим.