Могу ли я продать свою часть квартиры находящейся в общей совместной собственности.

Мы подобрали для вас схожие ситуации:

• Можно ли отсудить часть квартиры за неуплату собственником коммунальных платежей
• Могут ли органы опеки возражать в продаже квартиры с выделенными долями несовершеннолетних
• Можно ли сохранить за собой право проживания в служебной квартире после увольнения
• Может ли быть достаточным основанием для банка нотариальное заявление жены продавца квартиры купившего ее до брака о полном отчуждении квартиры в пользу мужа
• Как разделить поровну земельный участок находящийся в совместной собственности
• Можно ли для улучшения жилищных условий продать комнату в коммуналке если в ее приватизации участвовал ребенок

Игорь, продать долю в праве собственности на квартиру можно.
Выдел доли в натуре возможен только без несоразмерного ущерба имуществу, т.е. когда площади комнат позволяют выделить каждому из собственников конкретное изолированное жилое помещение с отдельным входом и подсобными помещениями (кухней, санузлом, коридором и т.п.).
Выступая в качестве продавца доли, необходимо учитывать, что сособственники остальных долей в квартире имеют право преимущественной ее покупки. Исключение составляет случай, когда ваша доля выделена в натуре, в этом случае право преимущественной покупки соблюдать не требуется.
Преимущественное право покупки: прежде чем продавать свою долю в квартире третьим лицам, вы должны убедиться, что остальные собственники согласны с продажей вами доли и не претендуют на нее. Для этого от них необходимо получить письменный отказ от права покупки вашей доли, что дает возможность искать других покупателей. Законодательство предоставляет возможность получения отказа путем направления сособственнику письменного предложения о покупке доли с подробным изложением всех условий продажи и указанием цены. Предложение отправляется ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Если через месяц письменного ответа с согласием или отказом не последует, вы вправе продавать вашу долю третьим лицам. Опись вложения со штемпелем почты, квитанция об отправке письма и уведомление о вручении будут служить доказательством отсутствия нарушения прав другого собственника. Важно помнить, что вы должны продать долю в квартире именно по той цене и на тех условиях, которые написали в предложении. Отступление от этих условий дает вашему сособственнику право обратиться в суд с иском о переводе на него всех прав и обязанностей покупателя. Исключением из этого правила является ситуация, когда цена продаваемой доли изменена продавцом в сторону увеличения.
Отказ сособственника от приобретения доли в квартире должен быть предоставлен в обязательном порядке в регистрирующий орган вместе с другими документами. А в том случае, если несколько сособственников выразили намерение приобрести ее, продавец вправе сам выбрать, кому из них продать свою долю.