Может ли мой сын построить новый дом на моей земле

Мы подобрали для вас схожие ситуации:

• Имею ли я право на налоговый вычет
• Как вернуть недвижимость обратно в собственность
• Сельсовет хочет отобрать приусадебный участок для передачи в аренду
• Я бы хотела переписать всё на себя и продать квартиру
• Продажа квартиры, оплата налога
• Кто будет собственником не приватизированной квартиры

Здравствуйте, Светлана

Если ваш сын не находится в зарегистрированном браке, не имеет несовершеннолетних детей, и не собирается строить дом с привлечением средств материнского капитала, а так же вы оба на 100% уверены, что между вами на долгие годы вперед сохранятся дружеские и доверительные отношения, то вполне можно начинать строительство.
От вас сыну понадобится письменное нотариальное разрешение на строительство, а для оформления дома — договор между вами о безвозмездной передаче земельного участка в пользование сына с целью постройки жилого дома.
Проблемы могут возникнуть, в случае, если сын находится в законном браке. Его супруга будет совладелицей дома вместе с вашим сыном 50/50. В случае его развода, она сможет как минимум наложить сервитут на часть вашего участка для свободного доступа к своей части дома, либо она может выделить свою долю и захотеть ее продать, или даже подарить.
Если при строительстве будут задействованы средства МСК, то доли в доме будут иметь дети. И даже если не встанет вопрос о продаже дома, то дети могут вырасти, стать совершеннолетними, и захотеть выделить свои доли в доме в натуре, и опять таки наложить сервитуты на ваш участок, для свободного доступа к дому.

Здравствуйте Светлана.
В соответствии с Земельным кодексом земельный участок неразрывно связан со зданием которое на нем располагается. Таким образом для регистрации права собственности и получения разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию потребуется предоставление документов на землю. Строительство будет возможным например если участок вы ему предоставите в бессрочное пользование или пожизненную аренду.

Здравствуйте Светлана.
Ваш сын может построить дом, но поскольку в соответствии с Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ земельный участок неразрывно связан со строением находящимся на нем, то для получения разрешения на строительство нужно будет либо договор безвозмездного пожизненного пользования земельным участком, либо долгосрочный договор аренды.
Кроме того, вы указали, что на земельном участке уже имеется дом, в соответствии с Градостроительным кодексом строительство разрешено только если минимальные нормы земельного участка и вид его использования позволяет данное строительство.

Здравствуйте, Светлана.
Основным условием для строительства дома в описанной ситуации будет предоставление земельного участка собственником под застройку. Сценариев развития событий может быть несколько. Для буквальной реализации сказанного Вами достаточно заключить между Вами и сыном договор предоставления для безвозмездного пользования земельного участка. Этого будет достаточно для самого строительства и последующей регистрации права собственности на уже построенный дом.