Можно ли будет продать квартиру сразу после погашения ипотеки материнским капиталом

Мы подобрали для вас схожие ситуации:

• Как составить заявление на оформление земельного участка в собственность
• В праве ли я выкупить долю квартиры у мужа материнским капиталом
• В каких случая возможно оформить долю в праве общей долевой собственности
• Как получить права на квартиру матери в будущем
• Что делать если договор по покупке дома расторгли но деньги не вернули
• В праве ли я купить часть квартиры у своей матери за материнский капитал

Добрый день. Продать квартиру можно, но с тем учетом, что разрешат органы опеки и попечительства. Вы должны будете в замен проданных долей несовершеннолетних детей предоставить другие, а это означает что либо вы купите другую квартиру, либо выделите им доли из другой вашей собственности. В любом случае, дети не должны остаться без своих долей в праве собственности на недвижимость.

Можно, с разрешения органов опеки и попечительства, при условии, если Вы одновременно будете покупать новое жилье, где доля детей будет не меньше, чем у них была. Будет учитываться и состояние жилья (площадь, благоустройство, состояние и др.).

Уважаемая Светлана! Здравствуйте!
После погашения ипотеки вы имеете право распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Долевая собственность или нет большого значения не имеет просто порадовать вы ее будете по долям, в договоре купли — продажи будет несколько продавцов, вы выступите от имени детей. Необходимо учитывать тот момент, что вы не можете лишить долей детей не предоставив им в собственность равные или большие доли в другом жилом помещении. То же самое и с пропиской. Если вы таким образом в общем ухудшите свои жилищные условия, будьте осторожны, можете привлечь внимание правоохранительных органов к нецелевому использованию средств материнского капитала.

Здравствуйте, Светлана.
Законодательство, регулирующее порядок предоставления гражданам материнского капитала, четко определяет цели расходования полученной от государства субсидии. В описанной Вами ситуации средства материнского капитала были использованы для улучшения жилищных условий семьи в общем и детей в частности. Продажа квартиры сразу после погашения ипотечного кредита означает (это закреплено в жилищном законодательстве) намеренное ухудшение жилищных условий.
В случае ухудшения жилищных условий детей государство может инициировать начало проверочных мероприятий в отношении Вас. Минимизировать последствия данного решения может существующая система государственного контроля за подобными сделками — дети должны получить доли во вновь приобретенном жилье.

Здравствуйте Светлана.
Теоретически вы можете распоряжаться недвижимостью. После погашения ипотеки, квартира больше не будет считаться в залоге у банка и следовательно согласия банка на сделку требоваться не будет.
Но поскольку квартира приобретается с участием материнского капитала, то в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. N 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» недвижимость подлежит оформлению на всех членов семьи (в общую собственность с последующим распределением долей), то для продажи долей несовершеннолетних детей потребуется письменное согласие органов опеки

Здравствуйте, Светлана.
Материнский капитал не является денежным подарком. Это государственная субсидия, имеющая своей целью обеспечить жильем семью, в которой родился ребенок. Внимательно изучите текст соглашения, которое Вы подписали с Пенсионным фондом. Одним из условий предоставления материнского капитала является приобретение жилья на всех членов семьи, то есть регистрация всех (в том числе и родившегося ребенка) в качестве собственников. Продажа подобного жилья возможна только после совершения предусмотренных соглашением регистрационных действий.