Можно ли узаконить пользование землёй и как это сделать

Здравствуйте! Я проживают в одноэтажном многоквартирном доме, вход в квартиру отдельный. Вокруг дома имеется земельный участок, который жильцы давным-давно условно поделили на мини-огородики. Моя семья получила эту квартиру 26лет назад, столько же времени пользуется своим огородиком. Но документов на эту Землю нет ни у кого, и у нас тоже. Так вышло, что наш огородов оказался напротив входа в соседскую квартиру. Квартиры у нас приватизированы. Три года назад мы провели ремонт и изменили положение своей входной двери. Сосед дал на это своё согласие, технический план на изменения оформлен. Год назад сосед умер, его квартиру купили другие люди. Сейчас они пристраивают сарай, забетонировали двор, из-за чего нарушился отток дождевых вод и под моим окном во время дождя образуется глубокая лужа, фундамент подтопляется. Разговор с соседом ни к чему не привёл, наоборот, он заявил, что ему мешает мой огород у него под окном и что он заставит нас его снести. Суть вопроса: можно ли узаконить пользование землёй и как это сделать