Сможет ли сын разменять или продать свою долю в квартире

Мы подобрали для вас схожие ситуации:

• Как оформить на себя земельный участок вблизи дома
• Как получить минимальную долю в однокомнатной квартире
• Продать долю в кооперативной квартире оформленной на отца
• Как можно жене продать дом
• Как избежать описи имущества родителей
• Как переоформить квартиру и приватизировать ее

Здравствуйте, Ольга.
Никто Вас принадлежащей Вам 1/2 доли в праве общей долевой собственности лишить права не имеет. Для этого нет никакого основания. Ваш сын может продать принадлежащую ему 1/2 долю в праве общей долевой собственности. Но, согласно ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, «при продаже доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.» Поэтому, Ваш сын сначала должен предложить Вам выкупить его долю и, если Вы откажетесь, то продавать ее. В любом случае, у Вас будет 1/2 доля квартиры.
Если Вы боитесь, что сын продаст свою долю «не желательным гостям», тогда следует задуматься о разделе. То есть, при продаже квартиры Вы имеете право на половину денег. Попробуйте до продажи квартиры подыскать себе другое жилье исходя из денежной суммы.
С уважением, Светлана.

Здравствуйте, Ольга, как следует из вашей ситуации, речь идет о том, что ваш сын хочет разменять или продать долю в квартире, оформленную на него и на вас. Напомню, что Гражданским кодексом Российской Федерации установлена обязанность преимущественного права выкупа другим собственником. Иными словами, ваш сын обязан предложить свою долю вам, а потом уже можно говорить о продаже иным лицам. Кроме того, будет иметь значение и то обстоятельство, выделена ли его доля или нет. Но вам как собственнику опасаться нечего.

Здравствуйте, Ольга, поскольку вы являетесь точно таким же полноправным собственником, как и ваш сын, следовательно, выселить вас у него не получится.
Квартира оформлена на двух собственников. Это значит, что вы и сын имеете равные права в плане владения, пользования и распоряжения квартиры.
Если сын захочет разменять или продать свою долю, то он должен предложить в письменном виде вам купить эту долю.
Только при отказе с вашей стороны он сможет продать свою долю кому-либо.