Возникли ли права на долю в квартире

Мы подобрали для вас схожие ситуации:

• Как развестись с мужем без его согласия
• На какое имущество я имею право и в какой доле
• Приложения к заявлению о расторжении брака
• В какой срок можно подать заявление на раздел имущества
• Как оформить отказ от доли в доме в случае развода
• Продажа доли в недвижимости без согласия бывшего мужа

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (ч. 1 ст. 601 ГК РФ). Таким образом, такой договор является всегда:
— возмездным (даже если недвижимое имущество передается за плату);
— реальным (то есть считается заключенным с момента передачи имущества).
Поэтому в 2004 г. квартира должна была перейти в собственность жены — плательщика ренты. Но, так как эта квартира была получена женой по возмездной сделке, правила ч. 1 ст. 36 СК РФ, предусматривающей, что имущество, полученное супругом по безвозмездной сделке, является его личным имуществом, применяться не будут. Более того, несмотря на то что второй супруг не выступал стороной в договоре пожизненного содержания, расходы по данному договору (платежи) (до 2008 г.) все равно производились за счет общих доходов супругов. А в соответствии с ч. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, считается их совместной собственностью.
Таким образом, недвижимое имущество, приобретенное на основании договора пожизненного содержания с иждивением, будет являться совместной собственностью супругов (см. вопрос N 15 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ за I квартал 2004 г., Постановление Президиума Московского областного суда от 19.03.2008 N 225).