Раздел ипотеки оформленной до брака и квартиры

Мы подобрали для вас схожие ситуации:

• Будет ли это считаться похищением и что там мне за это грозит
• Имеет ли бывший муж права на жилье, купленное за счет маткапитала
• Какие права есть у жены на совместно нажитое имущество после смерти мужа
• Как после развода вернуть машину купленную до свадьбы и зарегистрированную на мужа
• В течение какого срока действует согласие супруга на приобретение жилья
• Как будет разделено имущество при разводе если имеются несовершеннолетние дети

Здравствуйте, Антон

1) Кредитное обязательство, которое Вы оформили на себя до брака, принадлежит только Вам.
2) Если право собственности на квартиру было так же оформлено до брака, то и квартира принадлежит Вам.
3) Если в собственность квартира была оформлена уже в браке, то юридически, супруга может претендовать на половину недвижимости, приобретенной в собственность (формально) в браке. И уже Вам при разделе имущества придется доказывать тот факт, что ипотека была взята до брака. Если конечно Ваша супруга решит предъявить претензии относительно раздела этой квартиры.
4) Юридически при разводе и разделе имущества Вы должны будете вернуть супруге половину ПРОЦЕНТОВ по кредиту, которые были выплачены в браке из общего дохода супругов. Половину суммы платежей, которые шли на погашение основного долга она Вам возвращать не должна, потому что кредит принадлежит только Вам.

Здравствуйте!
Статья 34. Совместная собственность супругов СК РФ

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Ваша квартира эта Ваша собственность и ни как не попадает под совместную имущество.

Статья 307. Понятие обязательства и основания его возникновения ГК РФ.

1. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то#: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

2. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

По кредитному договору Вы являетесь заемщиком и отвечаете по принятым на себя обязательствам по условиям договора.

Однако по ст. 256. Общая собственность супругов ГК РФ.

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

2. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.

Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если договором между супругами предусмотрено иное.

Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, принадлежащее автору такого результата (статья 1228), не входит в общее имущество супругов. Однако доходы, полученные от использования такого результата, являются совместной собственностью супругов, если договором между ними не предусмотрено иное.

3. По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество, находящееся в его собственности, а также на его долю в общем имуществе супругов, которая причиталась бы ему при разделе этого имущества.

4. Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.

Супруга может претендовать на денежную компенсацию, если она вложила денежные средства в ремонт и предоставит суду доказательства по ст.57 ГПК РФ.

Остались вопросы, обращайтесь. Построюсь Вам помочь. Желаю Вам хорошего дня.

С уважением, Константин Андреевич.

Здравствуйте, Антон.
Любое имущество, приобретенное супругами во время брака является их совместной собственностью. Личным имуществом каждого супруга является имущество, приобретенное до брака, а также подаренное или перешедшее по наследству и иным безвозмездным сделкам.
Следовательно, если квартиру Вы купили до вступления в брак, то она является Вашей личной собственностью.
Но личное имущество может быть признано совместной собственностью супругов, если в период брака за счет доходов супругов оно улучшено и его стоимость значительно возросла. Применительно к данной ситуации, это положение можно трактовать иначе. Если сумма займа по кредитному договору в большей степени выплачена в период брака, то есть за счет общих доходов супругов, тогда Ваша жена может попытаться в суде признать данную квартиру совместно нажитой. Шанс на ее выигрыш, конечно, не велик, но все будет зависеть от представленных доказательств.
С уважением, Светлана.