Могу ли я, собственник, посещать квартиру, которую сдаёт без моего ведома второй собственник?

Мы подобрали для вас схожие ситуации:

• Какие шансы в суде
• Долг за жкх. что можно сделать?
• Обманули риелторы что делать
• Что будет при разводе с квартирой, если прописать в ней мужа
• Компенсация за жилье пенсионеру
• Ухудшение жилищных условий

Здравствуйте, Анна

Попробую, как можно точнее, объяснить вам ваши права, чтобы вы могли для себя решить, как начать действовать в вашей ситуации.

1) Вам нужны документы на квартиру, хотя бы заверенные копии. Чтобы в случае любой конфликтной ситуации, вы могли не только заявить ваши права на это жилье, но и подтвердить документально.
2) Вы полноправный совладелец. Мать не имела никакого права сдавать квартиру без вашего ведома. Это означает, что в любой момент вы можете явиться в квартиру с полицией, вскрыть замки, сменить их и просто выселить жильцов на улицу в 24 часа, если они не могут предъявить ваше письменное согласие на аренду.
3) Вы имеете право получать с аренды половину арендной платы. Но вы и обязаны, как собственник, оплачивать половину коммунальных платежей, независимо от того — живете вы там или нет. Если с жильцами заключен договор вы можете судебном порядке взыскать с матери половину полученной ею арендной платы, если раздобудете хотя бы копию договора.
4) Чтобы пользоваться этой квартирой, вам достаточно заполучить ключи от нее. Это можно сделать сменив замки. Сменить замки и вскрыть квартиру вы имеете право в любой момент при наличии документов.

Квартиранты — если они не совсем безграмотные люди, то должны были при подписании договора аренды потребовать у арендодателя документы на квартиру, увидеть, что собственников два, и как минимум, прежде чем вселяться, узнать мнение второго совладельца. Если люди снимают квартиру без договора — полиция просто выдворит их из квартиры, едва позволив собрать вещи. Можете требовать освободить квартиру немедленно.

Мнения вашей матери вы спрашивать не обязаны. Вы равноправный совладелец, и даже если квартира долевая, вы имеете право пользоваться ВСЕЙ квартирой. Ваша доля в праве означает, что пользоваться вы можете всей квартирой без малейших ограничений, но распоряжаться — продавать, дарить, завещать — только вашу долю.

Здравствуйте, Анна, из вашей ситуации следует, что вы вместе с матерью являетесь собственниками двухкомнатной квартиры. Мать без вашего согласия сдает одну из комнат квартирантам, а вас не пускает. Если мирным способом договориться не получается, то на основании статьи 209 и 303 Гражданского кодекса Российской Федерации вы вправе в судебном порядке истребовать свою долю в квартире из чужого незаконного владения. Собственник вправе владеть, пользоваться, а также распоряжаться своим имуществом. В вашем случае другой собственник чинит препятствия по пользованию вами вашим имуществом, что является недопустимым. Вы можете сказать, если мать будет мешать вам заходить в квартиру, то в следующий раз вы придете с участковым или с судебными приставами.