Дарение доли недвижимости имеет ряд особенностей, в отличие от остальных сделок отчуждения, в которых фигурирует единственный собственник дара.
Прежде, чем подарить часть квартиры, которой владеют несколько собственников, необходимо получить их нотариально заверенное письменное согласие, для проведения такой сделки. Помимо этого, если в квартире проживают (зарегистрированы) несовершеннолетние дети, необходимо согласие их законных представителей, или опекунов.
Дарственная на долю в квартире не требует обязательного обращения к нотариусу, однако помощь специалиста, при любых сделках с недвижимостью, никогда не будет лишней.
Можно заключить договор дарения доли, написав его и от руки, однако, договор будет иметь юридическую силу, лишь с момента его государственной регистрации, а распоряжаться подарком получатель дара обретает право только с момента получения свидетельства о праве собственности.
Есть небольшой нюанс, когда разрешение других владельцев не требуется. Это касается случаев, когда доли в квартире уже определены с помощью соглашения или через суд. При этом другие владельцы не имеют приоритетного права на выкуп доли, которую передают в дар.
В остальном, такой договор отчуждения доли ничем не отличается от стандартной дарственной на недвижимость. Но, особое внимание стоит уделить его предмету, то есть подробному описанию имущества, которое передается в дар. Именно поэтому, зачастую, и возникают сложности при регистрации договора дарения, когда доли в квартире не выделены соглашением. Например: есть однокомнатная квартира, принадлежащая в равных долях двум собственникам, один из которых хочет подарить свою часть третьим лицам (в идеале – не родственникам). Единственная комната не позволяет практически отделить собственнику долю в виде обособленного помещения. Поэтому приходится, чаще в судебном порядке, определять правила пользования долевой недвижимостью. Но чаще практикуется передача идеальной части квартиры, то есть строго половина.
Долю в квартире можно подарить и без выделения ее в натуре, особенных правовых последствий такая сделка иметь не будет. Но одариваемому нужно помнить, что если он не является близким родственником остальным собственникам квартиры, то совместное проживание может превратиться в сущее мучение, а продать подаренную долю будет весьма проблематично, без получения согласия остальных владельцев. Все, что останется – продать эту часть по приоритетному праву любому их владельцев, если они изъявят такое желание.
Безвозмездный характер дарения, не освободит будущего собственника от уплаты налогов, так как дарение недвижимости признается доходом по закону. Налог составит 13% от номинальной оценочной стоимости доли квартиры, но не рыночной (выкупной), а только для расчета налога (по данным БТИ). Близкие родственники (дети, родители, родные братья и сестры, внуки, бабушки и дедушки, мужья и жены) от этого налога освобождаются. Иные же лица обязаны подать до конца года декларацию о доходах физических лиц, в связи с получением в дар недвижимости.
Чаще всего договор дарения долей в квартире заключается, чтобы избежать ссоры между предполагаемыми наследниками, и проблем с делением наследства по закону, если даритель хочет наделить преимущественным правом собственности кого-то из своих детей, близких, или третьих лиц. В этом случае, после смерти дарителя, никакие претензии от наследников, относительно подаренной доли приняты и рассмотрены быть не могут, за исключением случая, кода одариваемый умышленно лишил дарителя жизни.
">
">
">
">
">
">
">
">