Заключение договора дарения всегда означает безвозмездную сделку по передаче имущества от одного собственника, в собственность другого лица, чаще всего, близкого родственника.
Договор дарения на дом несколько отличается от аналогичного дарения, например квартиры, так как передача прав собственности, обычно, происходит не только в отношении самого жилого строения, а и земельного участка, и хозяйственных построек, находящихся на этом участке. Означает ли это, что заключать придется не один договор, а несколько?
Все имущество, включая сам земельный участок, можно передать одним договором, однако, обязательно указать в нем, и размер участка, и количество, и площадь дома, и назначение хозяйственных построек. Так же подробно, необходимо включить в текст договора все данные БТИ, касаемо дома, его размеров, адреса, оценочной стоимости. Именно поэтому, при заключении договора дарения и рекомендуется обращаться за помощью юриста.
Процедура дарения дома достаточно несложная, однако имеет свои особенности:
- Моментом перехода права собственности является не подписание договора, а его государственная регистрация. Лишь после этого, получатель дара вправе вступить во владение и зарегистрировать дом и землю на свое имя.
- Договор дарения вправе оформить лишь собственник, лично. Опекуны, законные представители, родители несовершеннолетнего ребенка не вправе отчуждать имущество, принадлежащее их подопечным. Такой запрет касается, так же всех, должностных лиц, если отчуждение в их пользу происходит от граждан, находящихся в прямой зависимости от их профессиональной деятельности. Оформление дарственной на дом не допускается так же между коммерческими организациями.
- Недвижимость и имущество, которые передаются путем дарения, не могут быть обременены дополнительными обязательствами со стороны третьих лиц. То есть не должны быть спорными, находиться в залоге или ограничиваться запретами на отчуждение.
- Проводить сделку лучше всего нотариально. Это конечно потребует от одариваемого дополнительных расходов, но, и убережет от возможных сюрпризов, связанных с полученным подарком. Отказ от дарения так же придется оформлять нотариально.
Перечень документов, необходимых для заключения и регистрации договора дарения жилого дома и земельного участка:
- Удостоверения личности (паспорт) сторон по договору;
- Свидетельство о праве собственности на дом и земельный участок (для дарителя);
- Кадастровый план земельного участка, на котором находится дом;
- Справка о количестве зарегистрированных в доме;
- Техническая документация БТИ, оценочная стоимость;
- Выписка из ЕГРП о том, что дом не арестован, не находится в залоге или под иным законным запретом на отчуждение;
- Согласие супруга дарителя, если дар является предметом совместной собственности;
- Согласие остальных собственников, если в дар передается доля в жилом доме;
- Согласие на сделку органов опеки и попечительства, если в отчуждаемом доме зарегистрирован несовершеннолетний;
- Квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию сделки;
- Договор дарения, подписанный сторонами.
Дарения принято считать односторонней безвозмездной сделкой, в результате которой недвижимое, или любое другое имущество переходит в собственность получателя дара, без дополнительных обязательств, помимо уплаты налога, однако, это не так. Отмена дарения вполне возможна по нескольким причинам: одариваемый умер раньше, чем даритель, совершил в отношении дарителя, или его близких родственников преступление. Наследники вправе требовать отмены дарения, если одариваемый умышленно лишил дарителя жизни.
">