Есть ли шанс получить деньги обратно при обращении в суд

Здравствуйте!
Сняли с женой комнату в трехкомнатной квартире (проживание с хозяином). Риелтор, сделала 2 договора — 1 на безвозмездное пользование помещением (я так понимаю для того чтобы хозяину показать полиции договор в случае их вопроса по поводу проживания третьих лиц в квартире) и второй — обычный, в котором указана сумма ежемесячного платежа, депозит, права и обязанности наймодателя и нанимателя.
На новогодние каникулы поехали к родителям, а вернувшись обнаружили квартиру в запущенном состоянии и пьяного хозяина. В квартире творилась полная антисанитария, в туалете хуже чем в общественном на вокзале, из холодильника вонь от протухших продуктов, в добавок ко всему обзывательства и брань хозяина в нашу сторону. Перетерпев все это два дня, на третий мы выехали из комнаты, предварительно сфотографировав окружающую обстановку.
Так вот вопрос заключается в следующем:
согласно договору (второму) наймодатель обязан соблюдать чистоту, санитарные нормы, правила поведения и т.д. В случае их невыполнения, нанимателю возвращается сумма за текущий и последующий месяцы проживания. Хозяин деньги не отдает (разговаривать бесполезно — пьян так, что по квартире передвигается то с трудом). При обращении в суд есть ли шанс получить свои деньги обратно? Я так понимаю хозяин может показать в суде первый договор и мы останемся ни с чем?
Заранее спасибо.