Как можно вернуть оплату за аренду дома в случае досрочного расторжения договора

Я и молодой человек решили снять частный дом.
Нашли дом за 10 тысяч рублей в ЦАО.
17 декабря передали деньги хозяйке.
18 декабря мы узнаём, что молодой человек вынужден уехать в командировку на два месяца.
19 декабря принимаем решение, что я одна не буду жить в доме, сообщаем об этом хозяйке.
20 декабря я ей передаю ключи обратно.
20 декабря договариваемся о том, что за три дня (17,18,19) удержания ключей отдаём ей тысячу рублей, а остальные 9 тысяч она возвращает.
Мы ждали полмесяца, она долго не брала трубку.
Вчера (5. 01. 17) звонит и говорит, что либо возвращает нам только 5 тысяч, либо вообще ничего не возвращает, объясняя тем, что после нас не может найти квартирантов, деньги она уже потратила.
Так как мы её заранее предупредили, что не будем жить в этом доме и ключи отдали через два дня, мы считаем, что действия хозяйки неправомерные.
За ком. услуги она хотела забрать 1000 р., но там за два дня столько бы не начислилось. Но мы согласились на её условия, а теперь она выдвигает новые требования.
Разъясните нам, имеем ли мы право вернуть 9 тысяч обратно?