Какие документы могут потребовать в регпалате для оформления в собственность?

Мы подобрали для вас схожие ситуации:

• Обязательно надо оформить свидетельство на собственность?
• Где можно зарегистрировать право собственности на участок земли?
• Как оформить обмен?
• Изменить назначение земельного участка
• Вправе ли председатель СНТ отказать в выдаче справке об отсутствии задолженности?
• Возможно ли переоформить свидетельство о собственности?

Процедура и порядок подачи и рассмотрения документов на государственную регистрацию права собственности регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствие с действующим законодательством все права собственности на недвижимое имущество, приобретенное после февраля 1998 года, должны быть обязательно зарегистрированы на основании письменного заявления их владельца или владельцев. Все сделки, проведенные ранее этой даты, считаются действительными и дополнительное оформление свидетельства о собственности нового образца не обязательно, но предпочтительно при подготовке к сделкам купли-продажи, обмена или в случае, когда вы хотите завещать имеющиеся у вас квартиру, дачу, коттедж, земельный участок или другую недвижимость кому-то из своих родных и близких.
Необходимость в получении свидетельства о собственности, на самом деле, возникает не только в результате проведения сделок купли-продажи или обмена, но и при приватизации или деприватизации квартиры, получении недвижимости по наследству или в рамках договора дарения, в случае изменения категории данной недвижимости, при строительстве нового объекта недвижимости на принадлежащем вам земельном участке, при снятии обременения (например, в случае выплаты ипотечного кредита), а также в ряде некоторых других случаев, не обязательно связанных с проведением каких-либо сделок с недвижимостью.
В зависимости от того, с какими обстоятельствами связано получение нового свидетельства о собственности, существует несколько вариантов пакетов документов, которые нужно подать в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (другое популярное название данной организации Росреестр или Регистрационная палата). О требованиях к содержанию подаваемого пакета документов вы сможете узнать в местном отделении регистрационной палаты. Вместе с тем существует и определенный фиксированный список обязательных документов, который необходимо будет подготовить вне зависимости от причины подачи заявления на получение государственного свидетельства, подтверждающего право собственности. К ним относятся следующие бумаги:
Оформленное в соответствие с образцом заявление о выдаче свидетельства установленного образца о праве собственности;
Нотариально заверенная доверенность на подачу документов и получение готового свидетельства, если документы подает не непосредственный владелец, а его представитель;
Квитанция об оплате государственной пошлины за оформление свидетельства о собственности;
Документы, удостоверяющие личность заявителя (паспорт для физических лиц или уставные документы для юридических лиц);
Ранее выданные свидетельства о собственности на данный объект недвижимости за исключением случаев строительства абсолютного нового объекта (то есть свидетельство о собственности на неприватизированную квартиру в случае ее приватизации в настоящий момент, свидетельство о собственности прежнего владельца в случае совершения сделки купли-продажи, дарения, обмена и т.п.);
Официальные документы, подтверждающие право владения заявителя данным объектом недвижимости: подписанный договор купли-продажи или обмена/мены, договор дарения, свидетельство о праве наследования, свидетельство о приватизации недвижимости, декларация на дачный участок и т.п.;
Кроме выше перечисленных документов, в ряде случаев могут потребовать также: кредитный договор с банком, подтверждающий факт обременения недвижимости; кадастровый паспорт объекта недвижимости и выписку из Бюро технической инвентаризации (БТИ); письменное нотариально заверенное согласие супруга на проведение сделки или подтверждение того, что заявитель в браке на данный момент не состоит; залоговая закладная и подтверждение от банка о полном погашении ипотечного кредита; заключение экспертной комиссии и акт приемки помещения, переоборудованного и переобустроенного в соответствие с переводом из категории жилого в нежилое и наоборот.