Как в этом случае правильно выстроить схему, порядок купли продажи

Здравствуйте. Вопрос по порядку оформления договора купли-продажи и права собственности на дачный участок и дом. Собираемся покупать дачный участок (6 сот.) с домом (все более 3 лет в собственности). Дом не зарегистрирован. Продавец предлагает схему, по которой мы (покупатель) под расписку отдаем всю сумму (1,6 млн.руб.) им (продавцу) в обмен на ключи от дачи, одновременно составляется договор купли-продажи, но не подписывается, и подается документ о праве собственности на участок на перерегистрацию. По истечении срока перерегистрации права мы сами должны прийти за регистрационным документом, после чего продавец подписывает с нами договор купли-продажи. Насколько юридически корректна эта схема? Какой она должна быть? Непонятно, почему покупатель должен сразу отдавать все деньги, а на руках ничего кроме расписки и ключей. Мы (покупатель) бы хотели, что продавец оформил регистрацию на дом, чтобы покупать официально и участок и дом. Как в этом случае правильно выстроить схему, порядок купли-продажи?