Хочу занять деньги под проценты под залог покупаемой квартиры

Мы подобрали для вас схожие ситуации:

• Микрофинансовая организация осуществляет взыскание с меня просроченной задолженности
• Мама взяла кредит на свое имя моему мужу
• Деньги под проценты и под залог покупаемой квартиры
• Как я могу почистить кредитную историю
• Я являюсь физическим лицом если я соберусь сдавать в аренду
• Что могут предпринять судебные приставы

Здравствуйте, Алексей

Сделка очень рискованная, если вы не воспользуетесь профессиональным юридическим сопровождением. И даже в этом случае нельзя будет гарантировать, что заемщик поступит с вами честно. Ситуация усугубляется тем, что у заемщика есть дети.
Заемщик может дополнительно воспользоваться материнским капиталом, в дополнение к займу, и выделить детям в квартире доли в собственность. Если квартира будет его единственным имуществом, то шансов на возврат денег, хотя бы через принудительную продажу у вас просто не будет.
Если заемщик купит квартиру от своего имени, и дети будут там прописаны, то договор займа с залогом не дает вам почти никаких гарантий возврата денег. Ни выписать, ни выселить заемщика и его детей, до их совершеннолетия, вы вряд ли сможете, при условии, что залоговая квартира будет единственным жильем заемщика и членов его семьи.
Возможность получить договорную неустойку зависит исключительно от финансового и имущественного положения заемщика. И даже если вы на основании нарушения условий договора получите решение суда и исполнительный лист по взысканию денег — это еще не гарантия, что деньги вам будут возвращены. У заемщика может просто не оказаться дохода, и имущества, подлежащего взысканию. А залоговая квартира, опять таки — окажется единственным жильем заемщика, не подлежащим взысканию.
Выписать детей заемщика из квартиры вы сами не сможете ни при каких обстоятельствах, если квартира будет в собственности заемщика, по документам.
Прежде, чем давать деньги под залог покупаемой квартиры, вы должны убедиться, прежде всего, в финансовой стабильности заемщика, и наличии у него другой недвижимости, которая может послужить дополнительным гарантом сделки.
Вам стоит предусмотреть в договоре ограничения на регистрационные действия с залоговой недвижимостью. Иначе заемщик может после покупки выделить доли детям в собственность по договору дарения, даже без привлечения материнского капитала.
Заемщик может оказаться полностью неплатежеспособным, и не имеющим постоянного дохода и другого имущества. В этом случае даже судебное взыскание с него средств может растянуться на годы.