Какой документ необходимо подготовить про отсутствие долгов перед продажей земельного участка

Здравствуйте, я собираюсь продать земельный участок, предназначенный для ИЖС, в этом месте где расположен участок заведует всем частный предприниматель, который обеспечил изначально при покупке мною земли электричеством 10 кВТ, затем подключил воду и раздал договора всем собственникам, чтобы мы заполнили и проплатили, с возможностью рассрочки, т.е. договор только у собственника на воду. Я проплатила на данный момент 2 платежа из 4-х по договору и пока все, спрашиваю у этого частного предпринимателя документ подтверждающий то,что я оплатила это все он говорит вышлю вам «приходник». затем с дорогой то же самое, договора вообще нет и сметы я не видела. Собственно я к тому что покупателям я сообщила что за эти коммуникации все (дорога, вода вернее остаток мною непроплаченный, ограда) выплатите им потом вы, после получения права собственности. Застройщик этот будет с вами заключать договора, показывать сметы и вы проплатите. Я продаю голый участок, единственное что есть счетчики неопламбированные на воду и свет. Мы заплатили и получили квитанцию у бухгалтера этого предпринимателя. Вопрос такой что в данном случае является моей задолженностью перед этим участком, ведь предприниматель этот сказал, что я обязана выплатить все прежде чем продавать. Что все, если нет договора на дорогу, на ограждение тоже? А покупатель выдал задаток и требует справки что я ничего не должна. Как быть в таком случае? являюсь ли я перед частным предпринимателем должником по невыплате этих коммуникаций,не имея письменных договоров? и возвратиться ли задаток покупателем если они откажутся от сделки?