Как мне подтвердить наличие у меня права собственности

В 2003 году после смерти своего брата его родная сестра продала мне его дом (был оформлен договор купли-продажи в простой письменной форме, факт передачи денег и передачи дома указаны прямо в договоре), однако договор нигде не регистрировался, поскольку не было документов на дом. В наследство женщина также не вступала, поскольку дом в наследственной массе не числился.
Согласно похозяйственной книге сельской администрации покойный мужчина являлся хозяином дома с 1986 года по день смерти. Документы на земельный участок под домом не оформлялись.
С 2003 года домом распоряжался я, но прописан был по другому адресу.
В постановлении сельской администрации «Об адресном пространстве» от 2004 года владельцем дома значусь я, с 2013 году я также прописан в указанном доме.
Сейчас возникла необходимость оформить права на дом, однако официальные структуры (администрация, БТИ, земельники) направляют меня в суд.
Можно ли обойтись без суда? Каковы должны быть мои аргументы?
Если все же суд, то какова должна быть последовательность моих исковых требований? Можно ли предъявить их в одном иске?