Как правильно оформить документы на право собственности

Здравствуйте! Имею в собственности жилой дом, 270 кв.м., два этажа, на земельном участке 12 соток и гараж на этом же земельном участке. Три свидетельства о регистрации в регистрационной палате на меня: дома, земельного участка и гаража. Прописаны: Я, жена, невестка и двое её детей. Хочу чтобы она получила материнский капитал (купила с помощью материнского капитала), путем покупки у меня: половины дома, половины земельного участка и всего гаража. Хочу, чтобы в договоре было указано, что ей достается второй этаж, мне остается первый этаж, ей часть участка по периметру гаража на три метра от гаража. Остальная часть дома и земельного участка в общей собственности. Подскажите, как правильно это оформить. Может быть есть какой шаблон.