Договор купли-продажи с обременением

Похожие материалы:

• Дарственная на земельный участок
• Оформление дарственной на дом
• Дарственная на долю в квартире
• Рента с пожизненным содержанием
• Как правильно заключить договор, избежать ошибок и проблем, или зачем нужны юристы в повседневной жизни
• Договор аренды квартиры — квартиросъемщикам и арендодателям в помощь

Здравствуйте Олег.
Поскольку переход права собственности подлежит государственной регистрации, то расторгнуть данный договор с обременением или без возможно по общим основаниям, а именно: соглашение всех сторон, либо в судебном порядке признавая данный договор недействительным по основаниям, указанным в главе 9 Гражданского кодекса РФ, либо при существенном нарушении договора второй его стороной.
Что касается обременения, если заключен договор ипотеки, то придется уведомлять об этом банк, как заинтересованную сторону данной сделки

Здравствуйте, Олег

Конкретного перечня причин, по которым может быть расторгнут договор купли продажи недвижимости нет. Применяются общие основания расторжения договора гражданского характера. Расторгнуть договор можно:

1) По соглашению сторон
2) В судебном порядке

Причинами расторжения договора могут быть:
— невыполнение сторонами условий сделки
— несоответствие товара указанным в договоре характеристикам
— наличие скрытых дефектов в предмете договора
— наличие претензий третьих лиц, о которых умолчал продавец
— признание договора недействительным или ничтожным
Причин может быть очень много, перечислены лишь основные

Здравствуйте, для дачи исчерпывающего ответа на Ваш вопрос хотелось бы изучить договор купли-продажи жилого дома. Но в любом случае хочу сказать что наличие обременения на жилом доме никак не влияет на расторжение договора купли продажи. Исходя из текста Вашего вопроса вы являетесь добросовестным приобретателем имущества поскольку выполнили свои обязательства по договору перед продавцом оплатив дом и зарегистрировав на него право собственности. Если причиной расторжения договора для продавца является то что он «просто передумал», то на мой взгляд у вас нет причин переживать

Здравствуйте, Евгений Александрович

Пожалуйста уточните — в чем именно состоит ваш вопрос и в чем заключается суть проблемы?
Если вы уволились, то логично, что вам пришло уведомление о выплате ссуды досрочно, а тот факт, что прошло 8 месяцев, ничего не меняет. Вам было известно о наличии ипотеки, и об условиях ее погашения, в том числе в случае увольнения.

Здравствуйте Виктор. Если квартира была куплена в браке, то по закону она считается совместным имуществом и подлежит разделу. По разделу имущества срок исковой давности составляет 3 года с даты, когда решение суда о разводе вступило в законную силу. При подаче вашей супругой искового заявления, на предварительном слушание (беседе) вам нужно заявить о пропуске срока исковой давности и на этом основании просить суд отказать в иске. Если данное требование письменно заявлено на беседе, то заявление рассматривается судьей сразу, если вы заявите о пропуске после беседы, то дело будет слушаться по полной и решение по вашему заявлению судья скажет после рассмотрения дела по существу. Для выписки вам придется обращаться в суд о снятии ее с регистрации, как бывшего члена семьи, а также ее ребенка. Но нужно быть готовым, что при отсутствии другого м/ж пользование за ребенком может быть сохранено до 18 лет. Прав собственности он иметь не будет.

Квартиры с обременением: покупать или нет

При покупке недвижимости не стоит упускать тот факт, что продавец вполне может иметь ограниченные права относительно распоряжения своим имуществом. А это значит, что не исключен вариант признания совершенной сделки недействительной. При этом вовсе необязательно, что вам вернут уплаченные за квартиру средства.

Поэтому покупатель квартиры должен тщательно проверять все документы на квартиру и ее историю. Особенно необходимо проверить наличие обременений на квартиру, то есть каких-либо обязательств продавца квартиры перед организациями, частными лицами, которые в результате могут предъявить на приобретаемую вами квартиру свои права.

Что такое «обременение» и чем оно грозит вам

Термин «обременение» подразумевает наличие определенных ограничений на операции с недвижимостью. При этом ограничения эти связаны преимущественно с правами третьих лиц.

Это означает, что владелец может реализовать недвижимость только в том случае, если получит от этих самых третьих лиц согласие на это.

По статистике самым распространенным видом обременения является залоговое, то есть квартира становится предметом залога под выданную ссуду перед банком либо какие-либо другие обязательства клиента.

Нередко при ипотечном кредитовании квартира клиента остается в залоге у банка вплоть до полной выплаты кредита, и без согласия банка собственник не вправе ее продавать.

Так же обременением является арест имущества, оформление договора ренты с пожизненным содержанием, передача жилья в доверительное управление и т.д.

Как велики риски

Конечно, меньше всего рискуют приобрести квартиру с обременением покупатели, приобретающие недвижимость на первичном рынке.

А вот покупка квартиры на вторичном риске сопряжена с немалыми рисками, поэтому потенциальный покупатель должен тщательно и внимательно все проверить: а вдруг у предложенной квартиры есть нежеланное приданое, способное доставить в будущем массу хлопот?

Когда продается квартира с «приданым»

Собственно, все случаи, когда осуществляется продажа недвижимости с обременением, условно можно поделить на две категории:

Мошенничество, когда от покупателя нарочно пытаются скрыть факт обременения. В этом случае не исключено, что после приобретения квартиры нового владельца лишат недвижимости в судебном порядке (причина – признание сделки недействительной, нарушение прав собственника и т.д.). Кроме того, приобретая такую квартиру, покупатель автоматически приобретает и определенные обязательства (к примеру, жилье под ипотекой);
Чистая сделка, которая подразумевает снятие обременения законным путем либо согласие залогодержателя на продажу недвижимости.
Всегда ли обременение в тягость

Если вы обнаружили, что на предлагаемую вам квартиру наложено обременение, не спешите «рубить с плеча» и сразу отказываться от нее. Не торопитесь и хорошо взвесьте свое решение, ведь приобретение такой недвижимости нередко обходится покупателю гораздо дешевле.

А чтобы защитить себя от возможных рисков, можно привлечь профессионального риелтора.

Операции с недвижимостью, на которую наложено обременение, довольно сложны, поэтому лучше прибегнуть к услугам именно опытного риелтора, обладающего обширными познаниями в данной области. Конечно, это скажется на размере его гонорара, но ведь всем известна пословица: «скупой платит дважды».

Самостоятельно же осуществлять сделки с недвижимостью с «приданым» можно только в том случае, если вы хорошо разбираетесь в их проведении (к примеру, ваш род занятий связан с куплей-продажей недвижимости).

В общем, несмотря на все возникающие сложности при оформлении сделки на квартиру под обременением, а также необходимость заплатить хороший гонорар профессиональному риелтору, приобретение такой недвижимости может сулить немалые выгоды.

Сам факт наличия проблем с жильем вынуждает продавца снижать цену, а если продавец еще и срочно нуждается в средствах, то вполне реально приобрести квартиру на 35-40% ниже ее рыночной стоимости.

Как проверить наличие обременения

Если вы как потенциальный покупатель квартиры не обладаете необходимыми юридическими познаниями, значит, имеете существенный риск приобрести проблемное жилье.

Тем не менее, проверить квартиру на наличие обременения достаточно просто, ведь все ограничения фиксируются в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Поэтому вы можете лично обратиться в ближайшее отделение Росреестра, либо же послать интересующий вас запрос через сайты rosreestr.ru, gosuslugi.ru.

Для получения подробной выписки вам придется заполнить соответствующий бланк заявления и оплатить государственную пошлину. Интересующая вас информация находится в пункте 4 выписки ЕГРП.

Так, если на квартиру нет обременений, то в этом пункте будет стоять отметка «не зарегистрировано».

Собственно, такую выписку не помешает получать на каждую интересующую вас квартиру, так как владелец может скрывать факт наличия обременений.

Как купить жилье под обременением

Самой распространенной сделкой продажи жилья с обременением является продажа ипотечной квартиры. В данном случае продавец должен получить согласие у банка либо на досрочное погашение кредита, либо на переоформление залога.

После того как сделка совершена, банк должен снять обременение и квартира переходит в полную собственность владельца.

Более рискованным является передача прав пожизненного содержания или договора ренты. При покупке такой квартиры новый владелец также получает обязательства перед залогодержателем, который в любое время может отменить сделку.

Еще одним видом обременения являются квартиры, в которых прописаны лица, имеющие право на проживание. Покупка такой квартиры чревата серьезными осложнениями, которые порой не удается преодолеть даже через суд. К примеру, нет возможности выписать из квартиры несовершенных или недееспособных граждан без согласия органов опеки. А получить такое согласие практически невозможно, особенно если отсутствует альтернатива проживания.

Поэтому перед подписанием договора купли-продажи убедитесь в отсутствии различных препятствий, т.е.:

Сняты все обременения;
Выписаны все жильцы, могущие впоследствии претендовать на проживание в квартире, либо на ее долю.
P.S.

Подводя итоги, хочется сказать, что при оформлении сделок купли-продажи недвижимости с обременением все выгоды должны быть подкреплены надежной защитой интересов покупателя.

А обеспечить полную защиту может только пристальное внимание ко всем аспектам, о существовании которых многие покупатели могут даже и не догадываться.
Поэтому не помешает обратиться за помощью к экспертам надежной риелтерской компании и профессиональному юристу, специализирующемуся на жилищном праве. Это позволит вам обезопасить себя от возможных проблем после переоформления недвижимости.

доброго времени суток Андрей Ваш комментарий не содержит ответа, но если вы просите разъяснений, то я поясню, что данный договор называется договором пожизненной ренты без содержания, в период пока собственник будет жив он так и будет оставаться собственником, но после смерти вы вправе зарегистрировать квартиру на себя. Прошу прощения если неправильно вас понял и при наличии вопросов прошу задать их по средствам эл. почты.

Ольга, добрый день. Смотря какие обременения будут указаны в договоре. Если , например, это залог, ваш кредитор вправе требовать погашения задолженности, если вы не выплатите сумму, за счет реализации имущества. Более точный ответ можно дать, зная варианты обременений, которые требует от Вас кредитор.с уважением.

Здравствуйте, Мария.
Для собственного спокойствия необходимо удостовериться в наличии у продавца права собственности на продаваемый участок. Год выдачи документов не так важно — важно их содержание.
Строительство капитальных строений на подобном участке разрешено, но с некоторыми ограничения. В частности, дом не должен быть выше двух этажей.

Здравствуйте, Тома.
Ситуация достаточно сложная, поскольку в случае составления Вами договора задатка, он может быть утрачен. В противном случае расторжение договора приведет к тому, что продавец должен будет вернуть Вам деньги. Вместе с тем, расторгнуть заключенный Вами договор в одностороннем порядке при указанных условиях продавцу так же будет непросто. Сделать у него это получиться лишь в судебном порядке. С Вашей стороны самым главным будет обеспечить выполнение условий договора в своей части.

Здравствуйте, Анастасия.
Основной риск — в наличии ипотечного кредита, по которому приобретаемая Вами квартира находится в залоге. Боюсь, что купить её не получится — банк не зря регистрирует обременение, поскольку находящееся в залоге имущество является обеспечением по кредиту и не может быть продано собственником. Возможность продать эту квартиру у него появится только после погашения ипотеки.

Здравствуйте Наталья. Договор может быть оспорен заинтересованным лицом в случае признания его недействительным в течении года с момента, когда лицо узнало о недействительности, в случае ничтожности — в течении трех лет. При этом, оспаривающие лицо обязано доказать, что данным документом нарушены его права. Право пожизненного проживания по наследству не передается. Таким образом, наследники «обременения» не имеют оснований для оспаривания договора. Право на получение свидетельства о смерти имеют родственники/наследники умершего

Здравствуйте, Андрей.
Изучить договор, который Вы планируете заключить, может любой юрист нашего портала. Обратиться к ним можно по указанным в профиле контактным данным. Функционал сайта не предусматривает прикрепления к сообщениям электронных копий документов и Вы можете получить исключительно краткую или чуть более полную консультацию. Вопрос, касающийся конкретных юридически значимых действий лучше обсудить в порядке личной консультации.

Здравствуйте, Зульфия.
Расторжение любого договора возможно либо при наличии согласия на это обеих сторон договора- путем достижения соглашения об этом. Второй путь — одностороннее расторжение договора. Это возможно либо при нарушении второй стороной условий договора, либо в порядке, установленном самим договоров.

Здравствуйте, Роман.
Дополнительные условия не меняют существо заключенного договора купли-продажи. Расторжение договора возможно (в первую очередь) путем заключения соглашения об этом. В случае, если достигнуть согласия не представляются возможным, расторжение договора возможно по инициативе одной из сторон. Однако, одностороннее расторжение договора является крайним средством и применение его возможно в судебном порядке.

Здравствуйте, Андрей.
Общая фраза «договор с обременением» означает включение в текст договора условия о порядке оплаты приобретаемого недвижимого имущества. Включение этого пункта является важным для обеих сторон договора, поскольку регламентирует порядок оплаты приобретаемой недвижимости. Как один из факторов правомерности подобных действий — указанные обременения подлежат государственной регистрации наряду с фактом перехода права собственности.
Провести правовую экспертизу договора Вам может любой из юристов портала. Связать с ним Вы можете по указанным в профиле контактным данным. Следует понимать, что подобная услуга едва ли будет бесплатной.

Здравствуйте. можете заказать документ , но необходимы документы на квартиру и паспорта продавца и покупателя (1 лист + прописка)

Добрый день, Алена. В соответствии с действующим гражданским законодательством Вы вправе обратиться в суд с иском о расторжении договора купли-продажи квартиры. Есть многочисленная судебная практика по данному вопросу, главное, правильно составить исковое заявление.