Право собственности на жилье дает определенные гарантии, что человек не останется без крыши над головой, даже в самой тяжелой ситуации. Однако закон считает по-другому, и это право может быть оспорено и ликвидировано в судебном порядке. Итак, ваш дом, отнюдь не такая надежная крепость, какой кажется.
В каких случаях возможно выселение из приватизированной квартиры?
1. Утрата права собственности
- смена собственника жилого помещения
- невыполненные обязательства перед кредиторами
- аварийное состояние жилья
- нарушения правил пользования жилым помещением
- изъятие земельного участка для муниципальных и федеральных нужд
2. Утрата права пользования
Утрата права собственности не всегда принудительна. Она происходит, если Вы решили продать квартиру, в соответствии с действующим законодательством, и подписали договор купли-продажи с покупателем. Зачастую, такой договор подписывается с обременением, например, если в квартире зарегистрированы дети младше 14 лет, и родителям некуда их временно зарегистрировать. Тогда и заключается договор, в котором продавец обязуется обязательно выписаться в течение определенного времени. Если он этого не делает, выселение происходит в судебном порядке. Выселение собственника возможно и в случаях, когда судом доказано, что право собственности было приобретено незаконно.
Невыполненные долговые обязательства так же могут стать причиной выселения собственника из его квартиры. Непогашенный кредит или неоплаченная задолженность по коммунальным и текущим жилищным платежам приводят к тому, что кредиторы обращаются в суд и отчуждение жилья, или его части происходит в принудительном порядке, в счет уплаты долга. После погашения задолженности остаток суммы (если он есть), возвращается должнику.
Аварийное состояние приватизированного жилья – весьма печальная ситуация для собственников. С одной стороны жить в таком доме невозможно, а с другой – власти не всегда стремятся выкупить подлежащий сносу дом, за такую сумму, чтобы владельцы смогли приобрести себе равноценную квартиру. Кроме того, если муниципалитет предлагает переселиться в новый дом, то собственность не подлежит восстановлению. Предоставленная взамен квартира будет муниципальной, а право на бесплатную приватизацию уже было использовано в старой квартире. То же происходит, если земельный участок, на котором построен дом, понадобился властям для государственных нужд. Однако в этом случае у владельцев жилья есть преимущество. Можно выгадать квартиру взамен, гораздо большую по площади, хоть и равноценную по количеству комнат. Фактически, собственники вправе диктовать свои условия застройщикам
Нарушение правил пользования помещением носит широкое толкование. Это и злостное нарушение покоя и интересов соседей, неуплата штрафов, и незаконная перепланировка жилого помещения. В судебной практике пока не встречались подобные инциденты, но помнить о законодательных рамках правил совместного проживания стоит. Инициатором выселения могут стать и обиженные соседи, и жилищная инспекция.
Утрата права пользования – почти всегда развод. Прекращение семейных отношений между собственником квартиры и жильцами дает основания для выселения из приватизированной квартиры. Не утрачивают право проживания:
- Несовершеннолетние дети, если им не будет предоставлено равноценное жилье;
- Граждане, не имеющие никакого другого жилья и средств на его приобретение. В этом случае суд может оставить право проживания за человеком на неопределенный срок, до тех пор, пока его жилищные и финансовые возможности не изменятся;
- Лица, не участвовавшие в приватизации, но признанные такими, которые могли получить свою долю в ее процессе. Кроме случаев, когда человек добровольно отказался от доли в жилом помещении;