Поэтапная инструкция
Купить квартиру в новостройке, еще не значит избавиться от проблем с переоформлением документов и выпиской предыдущих жильцов.
Можно приобрести новенькое жилье, как в строящемся доме, так и уже готовом к эксплуатации, но проблем с оформлением собственности на квадратные метры не меньше, а, в некоторых случаях и гораздо больше.
Этап первый: замеры и экспликация (открытие адреса)
Срок, в который производятся поэтажные замеры дома и квартир в нем, с последующим изготовлением техпаспорта, обычно занимает до полутора месяцев. Именно теперь можно узнать, сколько же реальных квадратных метров вы приобрели, и даже сделать перерасчет стоимости квартиры. Однако перерасчет может быть как в вашу пользу, так и в пользу застройщика.
Этап второй: принятие квартиры по передаточному акту
До того, как вы подпишете акт приема-передачи, нужно воочию убедиться, что квартира действительно пригодна для проживания, оговоренный ремонт сделан качественно, а коммуникации функционируют должным образом. Небрежная стяжка, проблемы с проводкой, неровные стены, щели, неисправные трубы водопровода, канализации и вентиляция могут существенно подпортить радость обретения крыши над головой. Устранение дефектов потребует весьма значительных затрат и времени. На все недостатки укажите застройщику: это либо поможет снизить цену (неустойка), либо устранить их за счет продавца.
После подписания акта приема передачи собственно застройщик уже выполнил перед вами обязательства по договору – передал квартиру и ключи от нее. Кроме тех случаев, когда непосредственным оформлением квартиры в собственность, занимается сам продавец/застройщик, и это входит в условия договора. Тогда вся бумажная чехарда целиком и полностью возлагается на него. В этом случае необходима нотариальная доверенность.
Этап третий: регистрация права собственности
Вопросами регистрации занимается ФРС (Федеральная регистрационная служба). Именно там будет проведена правовая экспертиза, записи о квартире внесены в Единый государственный реестр, а оформление квартиры в новостройке в собственность будет завершено, и покупатель станет полноправным хозяином жилья.
Пакет документов для регистрации включает в себя:
- договор с застройщиком
- поэтажный план и экспликацию квартиры, составленные в БТИ
- акт приема/передачи квартиры
- заявление на регистрацию прав собственности
- паспорт (и нотариально заверенные копии страниц)
- квитанцию об оплате государственной пошлины
Все бумаги должны быть неповрежденными. Ни в коем случае не допускаются надписи карандашом, приписки, подчистки и исправления.
До получения Свидетельства, ремонт и перепланировку в квартире лучше не начинать.
Если оформление квартиры в новостройке затягивается, всегда можно ускорить процесс в судебном порядке. Этот способ рекомендуют свои клиентам даже сами продавцы. Пошлина при обращении в суд, для такой категории споров, льготная, а в сделках до миллиона рублей и вовсе не оплачивается.
Чтобы процедура не зависла еще месяца на три в суде, предъявите застройщику внесудебную претензию, в которой требуйте оформления прав собственности или предоставления пакета документов, например в семидневный срок. После этого смело подавайте иск. Для этого потребуется оплаченный договор на квартиру, а все остальные документы будут получены уже в процессе. Затем потребуется уточнить исковые требования в части данных из БТИ. Решение суда вступит в силу и по нему будет выдан кадастровый паспорт и экспликация. Добавляем два экземпляра (не копии) решения суда и обращаемся в ФРС с заявлением о регистрации права собственности на квартиру.