Многие квартиры в нашей стране находятся в собственности нескольких людей. В таком случае их право по документам записывается в виде дроби. Однако на практике определить границы собственности каждого человека достаточно сложно. Часто сами собственники не знают, где начинается и заканчивается их доля в квартире. Ситуация усложняется, если возникает необходимость продать квартиру. Сложности с определением границ долей, сопротивление других собственников – достаточно распространенные проблемы при продаже квартиры. Поэтому законодательство устанавливает особые условия для покупки и продажи долевой собственности. В частности, оно предусматривает возможность принудить других собственников выкупить долю через суд.
Судебная тяжба – сложное и неприятное дело, которое может затянуться, отнять много времени и сил. Кроме того, неспециалисту достаточно сложно разобраться во всех нюансах законодательства и грамотно выстроить линию защиты своих интересов в суде. В этой ситуации помощь профессионала в сфере юриспруденции – отличная возможность решить возникший спор между собственниками. Юрист окажет профессиональную поддержку как на стадии мирного, досудебного решения конфликта, так и во время судебных разборок.
Как продать долю в квартире – основные требования закона
Строгое соблюдение формальных требований законодательство обязательно при продаже доли в квартире. Закон устанавливает несколько обязательных требований при совершении такой сделки:
- после назначения цены на имущество, продавец должен предложить другим дольщикам приобрести его часть квартиры;
- необходимо письменно сообщить другим собственникам о предстоящей продаже и цене на квартиру;
- преимущественное право на покупку принадлежит другим собственникам квартиры;
- отказ от покупки должен быть зафиксирован в письменной форме.
Часто дольщики намеренно затягивают процесс продажи. У продавца возникает закономерный вопрос – как продать долю в квартире, если другие собственники не стремятся ее купить и не дают письменный отказ. В таком случае алгоритм действий следующий:
- письменное уведомление собственников о намерении продать свою долю;
- после этого необходимо подождать месяц;
- если по истечении месяца другие собственники не приобрели долю, можно продавать ее любому покупателю.
Такой усложненный порядок может стать причиной многочисленных проблем и трудностей при продаже квартиры. Достаточно распространена ситуация, когда другие собственники не планируют выкупать долю и всячески уклоняются от вручения уведомления о предстоящей продаже. Еще более сложная ситуация – отсутствие информации о месте жительства других владельцев. Продать свою долю в таком случае становится еще сложнее. Хотя законодательство и предусматривает возможность направить уведомление по последним известным адресам, это не гарантирует отсутствие претензий со стороны собственников в будущем.
Некоторые собственники формально соглашаются выкупить долю, но фактически – лишь затягивают процесс продажи части собственности, не предпринимают никаких действий для ее покупки.
Избежать подобных ситуаций, продать свою часть квартиры выгодно и быстро – возможно. Для этого необходимо воспользоваться услугами профессионалов. Квалифицированный и опытный юрист поможет уведомить собственников о предстоящей продаже, проконсультирует продавца относительно всех нюансов законодательства, поможет им мирно договориться между собой, а в случае необходимости, поможет продать или выкупить долю в квартире через суд.
Принудительный выкуп доли в квартире.
Если собственники квартиры никак не могут мирно договориться между собой, единственный выход для них – обращение в суд. Законодательство предусматривает возможность принудительного выкупа доли. Для этого необходимо наличие четырех условий:
- Доля в квартире является незначительной. Если человек владеет менее, чем 25% от всей площади квартиры, его доля может быть признана судом незначительной.
- Невозможность реально выделить долю, принадлежащую человеку. Если доля собственности меньше, чем самая маленькая комната в квартире, она может быть признана судом незначительной. Во многом, это зависит от размера квартиры. Если квартира двухкомнатная, а собственник владеет 1/5 данного жилья, его доля может быть признана незначительной. Если же в его собственности находится 1/5 в четырехкомнатной квартире и эта доля превышает по площади самую маленькую комнату в квартире, она является значительной.
- Важное условие для признания доли незначительной – у собственника отсутствует значительный интерес к этому жилью. Если человек не прописан в этой квартире и фактически не пользуется ею, не следит за ее состоянием, не платит за коммунальные услуги и т. д.
- Конфликтные отношения между владельцем меньшей доли и другими собственниками – еще один аргумент для признания доли незначительной.
Если суд принял положительное решение и часть одного из собственников признана незначительной, другие обязаны выкупить ее. Часто такой способ решения конфликтной ситуации – самый разумный. Главное – грамотно оценить шансы на положительное решение суда, правильно составить исковое заявление и подготовить доказательную базу. Сделать это самостоятельно достаточно сложно – необходимо знать не только положения Гражданского кодекса, но и требования процессуального законодательства, следить за изменениями в законах, а также иметь представление о практическом применении правовых норм. Правильное решение в такой ситуации – обращение к специалисту в области права.
Юрист сможет правильно составить заявление, подготовить доказательства и защитить интересы своего клиента в суде, при необходимости, он поможет обжаловать несправедливое решение суда. Настоящий профессионал до конца пройдет этот путь вместе со своим клиентом и поможет продать свою долю в квартире выгодно и быстро.