Есть ли шанс выиграть в суде и не возвращать аванс

Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста, как поступить в сложившейся ситуации. А ситуация следующая: я собственник квартиры, которую хочу продать. Через интернет-сайт продажи недвижимости нашелся покупатель, после устных переговоров, покупатель заверил меня (как он сказал 100%), что будет приобретать мою квартиру, в знак серьезности своих намерений передал мне денежные средства в размере 20 000 руб. Данную сумму мы оформили через расписку в которой я указал, что принял от того-то того-то АВАНС в размере вышеуказанной суммы в счет оплаты (или предоплаты, точно не помню) за свою квартиру. Однако, по истечении некоторого времени он поменял свое решение, сделка с недвижимостью не состоялась, и он отказался покупать мою недвижимость, требуя также и возврата денег, которые передавал мне в счет предоплаты, мотивируя тем, что АВАНС полностью возвращается. Я естественно не спешу отдавать. Залез в интернет, действительно, вычитал, что аванс возвращается, однако, хочется справедливости. За тот период, пока он мне «парил» мозг, я отказал многим людям, думая, что человек с серьезными намерениями (даже предоплату сделал). Также, после того как узнал о его отказе (сообщил он мне это пока устно) квартиру вновь выставил на продажу со снижением цены на 40 000 рублей (так как за то время пока мы проводили с ним не состоявшуюся «сделку», недвижимость упала в цене и я вынужден был снизить стоимость своей недвижимости) плюс за этот срок внес 2 платежа по ипотеке (квартира продается по согласованию с банком, т.к. в настоящий момент обременена ипотекой) это еще 20 000 рублей итого из-за этого «покупателя» я теряю минимум 60 000 рублей. Сейчас он мне угрожает судом. Предложил ему справедливый вариант — возврат 50% от аванса после продажи квартиры, вначале он согласился, затем сказал, что если в полном объеме не верну, обратиться в Суд. Подскажите, есть ли шанс, что я выиграю в суде, с учетом того, что аванс возвращается вне зависимости от вины сторон. Однако, я ведь понес большие потери (минимум 60 000 рублей) от того, что сделка не состоялась.