Как расторгнуть договор аренды и заключить другой

Мы подобрали для вас схожие ситуации:

• Порядок выплаты арендной платы
• Арендодатель продал квартиру без уведомления — что можно предпринят
• Как выселить и заставить платить долги по договору аренды с правом выкупа
• Может ли он что либо требовать, если договора аренды не было
• Квартира сдается без договора — можно ли доказать факт найма
• В праве ли арендодатель не уведомив арендатора забрать имущество без его согласия

Здравствуйте, Мария Александровна.
В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса РФ, «По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.»
Поэтому, если арендатор будет отказываться от расторжения договора аренды, Вы имеете право в судебном порядке расторгнуть данный договор. Так как арендатор Вам не выплачивал арендные платежи Вы можете по суду требовать и их в том числе.
С уважением, Светлана.