В 1994 году была приватизирована квартира на меня, мою мать и мою не совершеннолетнюю дочь. После смерти матери в 2005 году я вступила в наследство маминой доли квартиры. В 2014 году дочь оформила дарственную своей доли в мою пользу. Я решила продать квартиру для приобретения дома.Надо ли мне будет платить налог с продажи?Дочь совершеннолетняя и остается быть прописанной в этой квартире.
Главная > Договорное право > Договор дарения > Надо ли мне будет платить налог с продажи квартиры полученной по договору дарения
Надо ли мне будет платить налог с продажи квартиры полученной по договору дарения
9 Фев 2015 20:50На вопрос Надо ли мне будет платить налог с продажи квартиры полученной по договору дарения отвечают юристы сервиса
Мы подобрали для вас схожие ситуации:
- Кто может принимать решение за бабушку и на каком основании
- В праве ли я оформить дарственную на жилье нажитое до брака без согласия супруга
- Что необходимо для оформления дарственной
- Как отказаться от получения подаренной доли квартиры
- Даритель может отменить дарственную если одариваемый не выполнит условие дарения
- Какие права имеют оставшиеся две сестры на данную квартиру
При продаже квартиры по договору купли-продажи продавец (бывший собственник имущества) по факту получает доход. А значит, обязан в соответствии с действующим законодательством заплатить налог на полученную прибыль (13%). Это правило общее.
Однако есть несколько особенностей, при которых налог при продаже квартиры не платится. Это в двух случаях:
1) Стоимость продаваемой квартиры менее 1 мил. руб.
2) Квартира находится в собственности у продавца более 3 лет.
Но в вашем случае, проблема со вторым пунктом. При том сложность ещё в том, что право собственности на квартиру вам перешло по долям. Доля мамы и ваша – более трёх лет, а вот дочери – менее трёх. Поэтому в данном вопросе нужно исходить из практики подобных дел. Но чаще всего, логика у налоговиков такая: раз квартира продаётся как один целый объект, то нужно считать, что право собственности на целый объект возникло менее 3 лет (по последней доле), а значит – налог придётся заплатить.
Что касается регистрации в квартире дочери, то при продаже можно в тексте соглашения указать, что дочь снимется с учёта в такое-то время. Иначе, новый собственник после регистрации право собственности на квартиру может подать в суд с требованием о принудительном снятии с учёта.
Здравствуйте, Елена, налог платить придется, но вы имеете право на налоговый вычет в порядке, предусмотренный статьей 217 Налогового кодекса Российской Федерации.
Отмечу, что при продаже квартире вашей дочери придется выписаться, в противном случае это сделает новый владелец данного жилого помещения.
Вычет будет предоставлен только в том случае, если вы до этого никогда не пользовались такой налоговой льготой.
Ответ юриста был полезен?
+0
-0