Здравствуйте! Меня зовут Алексей. У меня проблемная ситуация с покупателем моей недвижимости, в августе 2013 года я продал частный дом и землю находящейся в моей собственности по договору купли продажи с обременением, половина стоимости была уплочено сразу а вторая половина оформлена в рассрочку, при этом был составлен договор купли продажи где все указанно и указанна сумма ежемесечной выплаты в установленный срок! Половина суммы от продажи была распределено на два года с ежемесечным платежом! Покупатель в период данного срока два года совершал платежи частями то есть не полной суммой расписаной на каждый месяц этим покупатель в течении пятнадцати месяцев уплотил только половину денег чем были прописаны договором и сумму которая не была доплаченная сумировалась и отодвигалась на последние девять месяцев оставшихся до полного погашения за покупку дома и земли! На мои претензии по данной проблеме покупатель отказывается оплатить появившуюся проблему слога на то что договор еще не закончен и эту сумму выплатит вместе с оставшийся за девять месяцев! Получается сумма выплат на оставшийся срок теперь увеличена больше чем прописана на конец срока оплаты! Прошу вас дайте разъяснения вправе покупатель так сделать если я продавец против такого решения и вправе ли он на меня подать заявление в суд что я вымогаю у него деньги которые прошу вернуть за начальные неполные выплаты за пятнадцать дней и совершать оставшийся срок выплаты согласно договору где расписана сумма ежемесячного платежа! И какие мои права в данной ситуации? И могу ли я обратиться в суд или юристу за помощью решения проблемы в том городе где временно проживаю а недвижимость и покупатель в другом или надо ехать туда для решения проблемы? Заранее большее спасибо за помощь и консультацию. Алексей
У меня проблемная ситуация с покупателем моей недвижимости
14 Окт 2014 09:34На вопрос У меня проблемная ситуация с покупателем моей недвижимости консультируют юристы сервиса
Мы подобрали для вас схожие ситуации:
- Как продать машину, если в ПТС указан ее предыдущий хозяин
- Как получить деньги с покупателя товара через интернет, если он уклоняется от оплаты
- Что делать если машина, проданная по генеральной доверенности до сих пор числится за продавцом
- Как поступить при отказе покупателя от сделки при наличии предоплаты
- Как продать доли в квартире если другие собственники не продают и не выкупают доли
- Может быть ошибка в домовой книге или умысел продавцов?
Вы знаете моя практика столкновения с аналогичными проблемами показывает что вам вряд ли получиться вернуть сумму задолженности по жил площади. Дело в том что ваш покупатель действительно может подать в суд на вас с тем что в вымогаете дополнительные деньги с продажи квартиры. Вы в официально заверенном документе о купли продажи указали что оплата проводится в указанные сроки, по четко указанным срокам и в точно определенной сумме. Так что если вы не делали по крайней мере табель по выплатам вашего покупателя и с росписью покупателя о данных вам суммах то вам ничего в свою сторону и не решить. К тому же в таких случаях я предлагаю ежемесячные расписки делать которые и отдаете по моменту оплаты.
14/10/2014 11:10Здравствуйте, Алексей
На самом деле не все так уж и плохо. Если платежи по договору купли продажи проводились по безналичному расчету (покупатель переводил Вам деньги на карту, счет в банке, или имеются расписки с указанием сумм внесенных платежей, то Вы не только сможете вернуть недоплаченные деньги, но и взыскать с покупателя пеню за просрочку выплат.
Если в самом договоре неустойка за нарушение условий договора не установлена, то то следует рассчитать неустойку по ставке рефинансирования, которую устанавливает Центральный Банк РФ.
Неустойка = (количество дней допущенной просрочки*сумма денежных средств*ставка рефинансирования) /360.
Согласно принятому в октябре 1998 года Постановлению Пленума ВАС И ВС для расчета неустойки по ставке рефинансирования за год и месяц берется 360 дней и 30 дней соответственно. Однако в договоре может быть указано другое количество дней, за которое следует принимать год или месяц (например, год равен 350 дням), в таком случае следует учитывать сроки, указанные в договоре.
Пишите покупателю претензию на возврат недоплаченных средств и выплату неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору. Срок в претензии устанавливайте сами — любой разумный, от трех до тридцати дней.
Если покупатель не захочет самостоятельно выплатить Вам задолженность, обращайтесь в суд. Ожидать при этом срока окончания договора не обязательно — просрочка уже возникла, а значит договор уже нарушен.