Имею ли я право продать квартиру, находящуюся в ипотеке

Мы подобрали для вас схожие ситуации:

• Имеет ли право банк наложить арест на квартиру в счёт погашение кредита, если квартира принадлежала жене ещё до регистрации брака, а кредиты оформлены на мужа
• Как выплачивать кредит если посадили под стражу на время следствия
• Как остановить звонки из компании по поводу кредита если даже поручителем не являешься
• Как оплачивать долг если находишься в декретном отпуске и получаешь только пособие на ребенка
• Имеют ли право судебные приставы арестовать квартиру за долги сестры
• Вправе ли банк осматривать имущество должника в рамках взыскания долга

Уточнение клиента:

Есть четыре способа продать квартиру, находящуюся в ипотеке:
1) продать квартиру самостоятельно. Нужно согласие банка на продажу ипотечной квартиры и определения суммы задолженности на определенную дату между продавцом и покупателем. Затем заключается в установленном порядке предварительное соглашение. Покупатель перечисляет сумму задолженности по кредиту на счет банка, после чего продавец получает от банка на руки закладную и документ (справку) об отсутствии кредитной задолженности. С указанными документами продавец идет в регистрационную службу, где регистрируется снятие обременения на продаваемое жилое помещение, договор купли-продажи и переход права собственности на квартиру.
2) продажа квартиры при сопровождении банка. Покупатель вносит сумму денежных средств, необходимую для погашения ипотечного кредита на банковский депозит или же в банковскую ячейку, но исключительно этого же банка. Если имеется разница между суммой ипотечного кредита и продажной стоимостью квартиры, то она закладывается на обычных условиях сделки купли-продажи квартиры в другую депозитарную ячейку. Банк самостоятельно доводит до сведения регистрационной службы, что ипотечный кредит выплачен, а также передает всю необходимую документацию, в частности, закладную на квартиру в ипотеке. После этого происходит регистрация сделки купли-продажи ипотечной квартиры с переходом права собственности на недвижимость к покупателю
3) продажа ипотечной квартиры путем покупки кредита. При использовании данной схемы происходит покупка не недвижимости, а ипотечного кредита, т.е. покупатель становится новым заемщиком, а квартира по-прежнему остается в залоге у банка. В силу этого банк одобряет нового заемщика на ипотечный кредит. Банк, покупатель и продавец подписывают соглашение о переходе долга по ипотечному кредиту на покупателя, который приобретает обязанность погасить долг перед банком и право собственности на проданную ипотечную квартиру.
4) продажа ипотечной квартиры без уведомления банка. В случае продажи ипотечной квартиры без уведомления банка покупатель досрочно гасит ипотечный кредит продавца, после чего происходит процедура переоформления права собственности на квартиру в общем порядке. Хотелось бы отметить, что данный способ связан с существенными рисками для покупателя, в связи с чем, не пользуется большой популярностью.

17/03/2015 12:49