(по-нынешнему, таунхауз), 2 этажа+подвальное помещение, приобретена по договору купли-продажи у сельсовета в 1994 году. площадь квартиры, как и остальных в этом доме, 80 кв. м — была указана в договоре по техпаспорту, хранящемуся и сейчас в сельсовете. при этом мы никаких перепланировок и перестроек с момента покупки квартиры не производили. в этом году возникла необходимость оформить квартиру в собственность (получить свидетельство) в целях ее возможной продажи: заказали в бти замеры квартиры и получили новый техпаспорт. однако по новым замерам площадь квартиры, с учетом лестничного пролета, кладовки и подвального помещения, получилась 111 кв. м. теперь нам отказывают в оформлении свидетельства о праве собственности на том основании, что разница между площадью, указанной в договоре купли-продажи, и по техпаспорту \»слишком большая\» — вроде как мы без должного оформления самовольно увеличили площадь за счет каких-либо пристроек. пакет документов нам вернули, предложив для оформления отказаться от новых замеров и использовать старый техпаспорт, как это сделали остальные собственники квартир в этом доме. но разве у техпаспорта нет срока давности? и сможем ли мы потом без проблем оформить продажу квартиры? с уважением, татьяна
У нас квартира в сельской местности в доме на 4 семьи
24 Ноя 2016 04:40На вопрос У нас квартира в сельской местности в доме на 4 семьи отвечают юристы
Мы подобрали для вас схожие ситуации:
- Помогите пожалуйста у меня есть дом в котором живет
- У нас в магазине самообсл-я за 55 мес вышла
- В 1994 г нам была выделена земля для садоводства
- Я предоставила в школу документкоторый нуженчтобы ребёнок
- Нужно ли согласие органов опеки на продажу доли
- Сложилась сложная ситуация с соседями в общежитии живём у друга
Здравствуйте, Татьяна
В чем суть проблемы? БТИ — просто обслуживающая организация, которая оказывает услуги по оформлению технической документации помещения. Вы видели — как работает специалист, и могли сразу, по ходу его работы, требовать внести изменения и не включать общую площадь в план и расчеты. Или заставить его переделать план, когда обнаружили несоответствия. Потому что вы заплатили за услугу деньги, и имеете право получить качественную работу.
Мало того — вы спокойно могли использовать старый техпаспорт, а не делать новый. А сам паспорт обновить путем внесения уточнений, и это обошлось бы вам дешевле.
Почему у вас вообще возник подобный вопрос, если ваши соседи успешно оформили свидетельства со старыми техпаспортами.
Техпаспорт — это просто план помещения. И этот документ нужен по сути только продавцу (показать, что именно он продает), и покупателю (увидеть, что именно он покупает, и в каком количестве). А для регистрационной службы количество метров в техпаспорте — это просто отправная точка для расчета госпошлины.
И даже если бы вы возвели самовольные пристройки, но никак их не оформили, и продавали бы квартиру по старому тех паспорту, без учета пристроек — это бы не помешало вам оформить договор купли продажи.
А уже покупатель бы дальше думал — как ему разобраться с неучтенными пристройками — оформлять, или спокойно жить дальше, с неоформленными. Если соседи не против этих пристроек.