Как приватизировать земельный участок

я являюсь совладельцем части общего частного домовладения. в нас с совладельцев имеется общий участок земли 583 кв. метра, который разделен еще в советские времена ар 286 кв. м. сейчас встал вопрос о приватизации земли. однако проблема состоит в том что приватизировать можно только не менее 300 кв. м. поэтому нам было рекомендовано приватизировать участок целиком, а потом провести раздел по прежнему на равные части. вопрос- можно ли приватизировать этот участок сразу на двоих, или какие гарантийные документы иметь чтобы после приватизации на моего совладельца (как он того желает) общего участка земли быть уверенным в том что он произведен раздел земельного участка по старому. ведь земля будет приватизирована на его имя.

"> Тарков П.В. г. Москва Задать платный вопрос юристу

Похожие материалы:

• Закон о приватизации земельных участков

Здравствуйте, Игорь

1) Непонятно, откуда информация о запрете приватизации земли меньше 300 кв.м. Согласно закону «О минимальных размерах площади земельных участков» , минимальный размер площади земельного участка составляет: при индивидуальном жилищном строительстве — 300 кв. м., но это не значит, что если участок меньше, то его нельзя приватизировать
2) Если вы проведете межевание и поставите на кадастровый учет участки отдельно, то можете приватизировать отдельно, но это будет дороже
3) Если дом на участке на двух хозяев, то участок без радела может быть приватизирован в общую собственность, а потом поделен. С этим тоже никаких проблем нет

21/08/2015 18:40

ОДНОЭТАЖНЫЙ ЛВУХКВАРТИРНЫЙ ДОМ. ОДНА КВАРТИРА ПРИВАТИЗИРОВАНА, ДРУГАЯ НЕТ. КАК ПРИВАТИЗИРОВАТЬ В СОБСТВЕННОСТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ?

"> Тарков П.В. г. Москва Задать платный вопрос юристу

Здравствуйте, Павел Гаврилович

Переход земельных участков, принадлежащих государству или муниципальному образованию, в частную собственность регулируется тремя основными документами: ЗК РФ, № 178-ФЗ и № 137-ФЗ.
Собственники одной квартиры могут за свой счет провести межевание участка, выделить свою долю из него и приватизировать. Однако, вам могут и отказать, и скорее всего так и будет.
Для приватизации вам придется обращаться в суд. Поскольку в 2010 году в Конституционный Суд РФ обжалованы были ч.2, 3 и 5 ст.16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», ч.1 и 2 ст.36 Жилищного кодекса РФ, и п.3 ст.3 и п.5 ст.36 Земельного кодекса РФ. То есть практика такой приватизации есть и шансы у вас хорошие.

26/08/2015 13:18

Здравствуйте! Мы живем в Керчи (Крым) В 2014 году не успели приватизировать дачный участок, на нем только деревья , нет никаких построек.На руках имеем \\\»Извлечение из Государственного земельного кадастра о земельном участке\\\». До сессии исполкома не дошли, наступил февраль 2014 года. Как нам возможно доприватизировать наш участок.? спасибо.

"> Фадеев М.А. г. Новочебоксарск Задать платный вопрос юристу

Идете и приватизируете дачный участок все документы у вас есть

27/09/2015 11:34

Добрый день! Вопрос по приватизации земельного участка. 4 года мы буквально бились с мужем с оформлением земельного участка под собственным домом. Дом 1959 года постройки. земля выделена в личное пользование свекрови в 1956 г. колхозом, как работнице колхоза. В наследство вступил муж в 1997 году. Оформили все документы, три раза отказывала администрация по тем или иным причинам утвердить границы участка. Потом теряли наши документы, потом долго восстанавливали. В результате мы дошли до кадастра и получили муниципальную собственность (за наш счет!). Потом сказали или аренда или выкуп. Остановились. Через год, обратились снова. Нет говорят, вы можете бесплатно приватизировать участок, но при условии, что дом остался в тех же размерах, не реконструировался и не пристраивался. Так дому 55 лет, как это не менялся? У нас двое детей уже почти выросли. Дом деревянный, без удобств, даже воды не было. Естественно мы провели и реконструкцию и пристройку сделали. Права ли наша администрация? Есть ли другой способ решения вопроса, кроме как через суд?

"> Ильченко Е.В. г. Москва Задать платный вопрос юристу

Здравствуйте, Эльвира Викторовна

Вам отказали на словах, или письменно? Подавайте заявление о приватизации, и не слушайте, что вам говорят устно. Вам необходимо получить ПИСЬМЕННЫЙ отказ в приватизации земельного участка, с четкой и конкретной формулировкой причин отказа. Только после этого юрист сможет вам сказать, что дальше делать, и куда обращаться. Без письменного отказа вы не сможете обратиться за приватизацией в суд.
А возможно вам просто нужно сначала получить в БТИ новый технический паспорт на дом, где будут указаны проведенные изменения.

Перечень оснований для отказа в приватизации содержится в Земельном Кодексе, и он исчерпывающий:
— участок расположен в пределах береговой зоны;
— является территорией особо охраняемой зоны;
— участки с ограничением в обороте или места общего пользования.

10/10/2015 15:04

Здравствуйте уважаемые юристы!в 2004 году мама приватизировала дом и земельный участок, оставшийся ей от бабушки. В 2007 году обнаружилось, что план зем.участка составлен не правильно, с уменьшением площади на 35 кв.. В администрации поселка ей утвердили изменение границ. И план поменяли. В 2011 году она переоформила на меня(дочь) земельный участок и дом. В сентябре 2015 года соседи уточнили границы и стали передвигать забор. Оказалось, что наш участок уменьшился, т.е. в 2007 году, когда переделывали план, на одну сторону земельного участка добавили, а с другой срезали! Так участок стал меньше на 35 кв.м. Фактически забор как стоял пол века, так и стоит. Кадастровый инженер, отказывается что-либо переделывать. Подскажите, пожалуйста, какие документы надо собрать для доказательств нашей правоты, чтобы при обращении в суд, обошлось без экспертизы? И вообще насколько реально отвоевать свою землю?Прошу помощи, весной, если ничего не решится у нас будет война

Добрый день! Меня интересует такой вопрос: Я живу в Крыму, получил земельный участок до Крымского референдума, начал его приватизировать, но после референдума всё заморозилось, так-как никто ничего не мог делать. У меня сейчас на руках такие документы как: 1. \»ВИТЯГ з Державного земельного кадастру про земельну дiлянку\»2. ВТОРОЕ РЕШЕНИЕ сельского совета, в котором сельский совет решил:2.1. Утвердить проект землеустройства по установлению прав коммунальной собственности для строительства и обслуживания жилого дома…2.2. Передать земельный участок согласно ВИТЯГУ №(тут номер) от 17.01.2014 года, кадастровый номер № (тут номер) в собственность…то есть, как Вы понимаете, приватизация до конца не доведена, я не успел получить Гос.Акт на земельный участок. Что мне сейчас нужно делать и куда обращаться, чтобы оформить до конца приватизацию, имея эти документы?

"> Шинкаренко Э.. г. Симферополь Задать платный вопрос юристу

Добрый день! Для завершения процедуры оформления прав на земельный участок Вам необходимо:
1. Внести сведения в Государственный кадастр недвижимости о ранее учтенном объекте- земельном участке (присвоить российский кадастровый номер). В результате Вы получите кадастровый паспорт земельного участка.
2. Заключить договор с кадастровым инженером на выполнение межевого плана по уточнению границ земельного участка.
3. Кадастровый инженер проводит процедуру согласования границ земельного участка со смежными землепользователями и формирует диск с межевым планом в электронном виде.
4. Вы или кадастровый инженер (как будет предусмотрено договором) обращаетесь в сельский совет с просьбой о подаче межевого плана в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (Госкомрегистр) либо о выдаче доверенности от сельского совета на подачу Вами межевого плана в Госкомрегистр.
5. Госкомрегистр через 18 календарных дней выдает Вам кадастровую выписку о земельном участке.
6. Вы обращаетесь в Госкомрегистр с заявлением о государственной регистрации права собственности на данный земельный участок и через 10 рабочих дней получаете свидетельство.

07/06/2016 16:00

приватизирован дом как приватизировать земельный участок в 15 соток которым я пользовалась более 20 лет дом на этом земельном участке мне был предоставлен муниципалами

Здравствуйте, хотим сделать приватизацию земельного участка., какова процедура? Документы на право собственности все оригиналы еще 70 годов, при Украине вступали в наследство, а теперь хотели узаконить в российском правовом поле! (домовладение на 2 собственников, участки по суду разделены, но в натуре не выделены) Спасибо!

"> Каравайцева Е.А. г. Барнаул Задать платный вопрос юристу

Здравствуте, Светлана! Приватизация-это бесплатная передача в собственность государственного или муниципального имущества. Судя по фактам, изложенным в вопросе, земельный участок не является государственным или муниципальным имущетсвом.
Согласно статье 2 Закона Республики Крым от 31.07.2014 г. «Об особенностях регулирования имущетсвенных и земельных отношениях» Права на объекты недвижимого имущества, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории Республики Крым в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента (далее — ранее действовавшие акты), признаются следующими правами, установленными законодательством Российской Федерации, в частности, право частной собственности и право общей собственности признаются соответственно правом частной собственности и правом общей собственности.
Вам необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок, в котором необходимо указать реквизиты документов, являвшихся основанием возникновения права (ч. 5 ст.8 Закона). Истребование у Вас таких документов допускаются только в случае их отсутствия в названных органах и/или организациях.

23/09/2016 16:16

Муж купил дачу три года назад.
Документов никаких не отдали, на руках у нас только расписка, написанная от руки Продавцом, о том, что получили от нас деньги.
Сейчас вот встал вопрос в оформлении, хотим оформить и дом, и земельный участок.
А дело в том, что бывший хозяин не приватизировал свою половину дома, которую мы купили (дом на двух хозяев).
И до сих пор прописан в этом доме.
Как нам быть?
То есть по идее, Продавцу надо бы сходить в Администрацию сельского поселения, и получить договор социального найма на данное жилое помещение. Потом оформить приватизацию на себя. И уже после этого оформить сделку купли-продажи с нами.
Но если он приватизирует данное жилое помещение на себя, и выгонит нас оттуда?
Подскажите , что делать в такой ситуации?

"> Каравайцева Е.А. г. Барнаул Задать платный вопрос юристу

Здравствуйте, Юлия! Вы не сможете потребовать регистрации права собственности на Вас. Это практически нереальный и провальный путь. Пока прошло еще не так много времени есть шанс вернуть уплаченные за дачу деньги, которые являются неосновательным обогащением Продавца на основании ст. 1102 ГК РФ. Срочно обращайтесь в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения.

23/09/2016 17:18

"> Файзуллина А.Ю. г. Сочи Задать платный вопрос юристу

Юлия, не совсем понятна Ваша ситуация.
Вы пишите, что купили дачу, а потом говорите про 1/2 дома и про договор соц.найма. Это несовместимые понятия.
В любом случае, Вам сначала необходимо обратиться к продавцу за оформлением документов. В случае возникновения спора — в суд.
Думаю, без суда Вам не обойтись.

07/09/2016 03:22

Доброго времени суток! Прошу Вашего совета и помощи!
Земельный участок находится в долевой собственности 2-х совладельцев, каждый имеет зеленку на свою долю я на 13/19, соседка на 6/19. От 1960 года имеется договор-схема об использовании дворовой части, огородной — нет, но записано претензий ни по дворовой, ни по огородной части не предъявлять. Площадь, границы, план участка в договоре не указаны, но при кадастровых работах в 2006 году площадь уменьшилась на 25 кв. м (с 764 до 739 кв. м), на что имеется решение суда от 2007 года, соседка не возражала. Огородом пользовались исходя из идеальных долей, никаких построек до 70-х годов там вообще не было, поэтому не было и претензий. Но затем соседи начали постоянно переносить строения, строить новые и все без согласования с совладельцами.
В 1993 году бывшие владельцы участка (моя мама, её брат и соседи) приватизировали свои доли, не сделал это один совладелец (моя тетя), которая проживала в другом городе. Соседи приватизировали 6/19 участка и не оспаривали свою долю. В 1994 году в наследство от брата вступает моя мама, в 1995 году сестра делает маме дарственную на свою долю, но по ряду причин мама не успела приватизировать ее долю. Во всех документах с того времени за мамой числится 16/19 дома и участка, за которые она платила налоги. Соседи пользуются и платят налоги за 6/19 доли. В 2006 году я вступаю в наследство от мамы, в 2008 году с разрешения комитета по архитектуре и администрации я выкупаю не приватизированную мамой земельную долю. Ни каких претензий и возражений у соседей не было. В 2008 году в наследство вступает соседка. С того времени она без моего разрешения построила второй дом (признан судом в 2011г. самостроем), гараж посередине огорода на месте, где в 1960 году вообще не было построек, возвела 2-х метровый забор на неделимом участке (не хватает площади), уничтожила мои плодовые кустарники.
По моему иску в 2014 г. о порядке пользования участком в соответствии с долями, устранении препятствий в пользовании моим имуществом и сносе гаража проведена землеустроительная экспертиза, которая предоставила два варианта: 1-й по факту, 2-й по долям. Экспертиза подтвердила самозахват совладельцем 101 кв. м. моей земли и дала единственное заключение о порядке пользования участком в соответствии с долями как наиболее рациональное и максимально приближенное к существующему. Ответчик встречный иск не подавал. Мировой суд мои требования удовлетворил. Ответчик подал апелляционную жалобу, в которой ссылается только на договор от 1960 года и просил отменить решение мирового суда и определить порядок пользования по сложившемуся порядку. Но порядок пользования не сложился, это подтверждено решением суда от 2011, когда совладелец пытался узаконить самовольно построенный дом и где говорится, что порядок пользования не определен, моими письменными претензиями к ответчику, техническими планами, выписками из инвентаризационного дела. В иске от 2011 года соседка указывает, что ей на праве собственности принадлежит именно 6/19 земельного участка, а на решение того суда у нее тоже не было никаких возражений. Но результат апелляционного суда в 2015 г. – апелляция удовлетворена, решение мирового суда отменено. Суд и ответчик подтвердили, что встречного иска не было, возражений на решение суда от 2011 года по самострою и отсутствию порядка пользования не было, возражений на регистрацию долевой собственности в соответствии с имеющимися долям не было. Никаких документов, подтверждающих сложившийся порядок пользования ответчик не представил, и даже согласился на суде, что самовольно занял мою землю. Все мои документальные доказательства, что порядок пользования не сложился, суд проигнорировал. Городской суд определил порядок пользования по факту на данный момент (не указав на каких условиях), проигнориров свое же решение от 2011 года (и даже тот же судья), тем самым лишив меня права на часть собственности, а это 101 кв. м земли, ссылаясь только на договор 1960 г. Областной суд в рассмотрении кассации отказал с формулировкой, что судом апелляционной инстанции не были допущены нарушения норм процессуального права при исследовании и оценке доказательств, приведшие к судебной ошибке существенного и непреодолимого характера не имеется, а Верховный суд в рассмотрении надзорной жалобы отказал, посчитав, что фундаментальных нарушений норм материального права или норм процессуального права не было. Круг замкнулся. Меня вытеснили с моей земли самостроем, лишили собственности, отгородив ее от меня 2-х метровым забором, а суды все это узаконили.
А недавно соседка продала свою долю собственности, не поставив меня даже в известность, включив в продажу часть моей собственности (которой по суду она могла только пользоваться! ) и получив за неё деньги. Теперь у меня три новых совладельца. Выполнение решения апелляционного суда наносит мне имущественный и финансовый вред и издержки. Одни соседи получили мою землю и используют её, другие — деньги за неё. И хотя по всем документам собственник этой земли я, но у меня нет ни земли, ни денег. Что мне делать? Может быть можно получить денежную компенсацию за пользование моей собственностью или есть какой-то способ вернуть землю? Можно ли в данной ситуации пересмотреть порядок пользования, ведь собственников стало четверо?
Буду благодарна за совет и помощь!

Квартира преватизирована у меня. у половины барака нет. им не надо. мне нужно для газификации квартиры.

Написали квартира, я немого сделать реконструкцию, так как написано квартира. земельный участок также приватизирован. центральные коммуникации отсутствуют.

Здравствуйте. у меня есть земельный участок, арендую его более 10 лет, сейчас хочу его приватизировать, взять в собственность, есть ли бесплатная приватизация, с чего именно начать и если делать это платно, то какую сумму от кадастровой стоимости нужно оплатить?