Главная > Жалобы > Жалобы в суд > Есть ли шанс выиграть в суде и не возвращать аванс

Есть ли шанс выиграть в суде и не возвращать аванс

16 Июн 2015 19:18

Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста, как поступить в сложившейся ситуации. А ситуация следующая: я собственник квартиры, которую хочу продать. Через интернет-сайт продажи недвижимости нашелся покупатель, после устных переговоров, покупатель заверил меня (как он сказал 100%), что будет приобретать мою квартиру, в знак серьезности своих намерений передал мне денежные средства в размере 20 000 руб. Данную сумму мы оформили через расписку в которой я указал, что принял от того-то того-то АВАНС в размере вышеуказанной суммы в счет оплаты (или предоплаты, точно не помню) за свою квартиру. Однако, по истечении некоторого времени он поменял свое решение, сделка с недвижимостью не состоялась, и он отказался покупать мою недвижимость, требуя также и возврата денег, которые передавал мне в счет предоплаты, мотивируя тем, что АВАНС полностью возвращается. Я естественно не спешу отдавать. Залез в интернет, действительно, вычитал, что аванс возвращается, однако, хочется справедливости. За тот период, пока он мне «парил» мозг, я отказал многим людям, думая, что человек с серьезными намерениями (даже предоплату сделал). Также, после того как узнал о его отказе (сообщил он мне это пока устно) квартиру вновь выставил на продажу со снижением цены на 40 000 рублей (так как за то время пока мы проводили с ним не состоявшуюся «сделку», недвижимость упала в цене и я вынужден был снизить стоимость своей недвижимости) плюс за этот срок внес 2 платежа по ипотеке (квартира продается по согласованию с банком, т.к. в настоящий момент обременена ипотекой) это еще 20 000 рублей итого из-за этого «покупателя» я теряю минимум 60 000 рублей. Сейчас он мне угрожает судом. Предложил ему справедливый вариант — возврат 50% от аванса после продажи квартиры, вначале он согласился, затем сказал, что если в полном объеме не верну, обратиться в Суд. Подскажите, есть ли шанс, что я выиграю в суде, с учетом того, что аванс возвращается вне зависимости от вины сторон. Однако, я ведь понес большие потери (минимум 60 000 рублей) от того, что сделка не состоялась.

Автор: Игорь Ответов (1) Просмотров (438) Город: Новосибирск

На вопрос Есть ли шанс выиграть в суде и не возвращать аванс отвечают юристы сервиса

Мы подобрали для вас схожие ситуации:

Здравствуйте Игорь. Аванс в любом случае подлежит возврату. Если ваши переговоры происходили до 01.07.2015 года, то вы не попадаете под действие изменений в ГК РФ о преддоговорных отношениях. В этом случае через суд вам нужно доказывать, что данная расписка является предварительным договором купли-продажи по 429 статье и следовательно при недобросовестном уклонении от заключения основного договора вам обязаны возместить убытки. При этом предварительным считается договор, соглашение, по которому можно установить, что стороны собирались заключить основной договор и его условия. Если ваши отношения развивались после первого июля, то на основании ст. 434.1 вы имеете право требовать возмещения убытков, но нужно доказать что лицо недобросовестно вело переговоры, прекратило их внезапно и это предугадать вами было не возможно.

01/09/2015 15:53
Ответ юриста был полезен? +0 -0