Мечта миллионов людей — приобрести квартиру в новостройке или на начальном этапе строительства на выгодных условиях и, что немаловажно, исключая все возможные риски. Приобретая жилье на начальном этапе строительства, потребитель сознательно идет на риски, стремясь еще и по возможности, сэкономить на приобретении жилья. Как не потерять деньги и квартиру и избежать одного из самых распространенных рисков при приобретении жилья – двойной продажи квартиры, пойдет речь в данной статье.
Что такое двойная продажа?
Нередко, при подаче документов в Росреестр на регистрацию договора долевого участия или договора купли-продажи недвижимости выясняется, что такой объект уже зарегистрирован как предмет иной сделки с иным лицом. При этом, Росреестр вынужден отказать обратившемуся в совершении регистрационных действий. Человек оказывается у разбитого корыта, с официально заключенным, но бесполезным договором на руках.
Двойная продажа – это продажа одной квартиры двум, а иногда трем и более лицам. И кто же станет собственником квартиры в таком случае? Практика однозначно утверждает, что права собственника приобретает первый обратившийся в Росреестр и зарегистрировавший договор долевого участия (купли – продажи) или право собственности. Остальным «двойникам» придется доказывать свои права на свое имущество через суд.
Что приводит к двойным продажам?
Возникают двойные продажи чаще всего по двум причинам – мошеннической схемы и, как не удивительно, по халатности застройщика.
С первой причиной все понятно – преступное деяние с целью получения наживы мошенническим путем. Мошенниками могут оказаться как отдельные работники застройщика, так и группа лиц, включая руководство организации – застройщика. В этом случае признаком такой схемы является настоятельное требование застройщика оплатить долю наличными деньгами.
Также двойная продажа квартиры в новостройке может иметь место в случае отсутствия у застройщика реестра квартир по проекту, а также, например, в случае передачи поставщику части квартир в еще не построенном доме, в счет оплаты поставок строительных материалов. С этими квартирами и может возникнуть путаница в дальнейшем. И если нарушения прав дольщиков, возникшие в результате такой халатности, еще могут быть урегулированы между сторонами сделки, путем предоставления им других квартир, то жертвы мошенников обивают пороги следственных органов и судов годами.
На рынке недвижимости существуют также и навязываемые дольщику рисковые сделки. Риски двойной продажи могут возникнуть при заключении с дольщиком предварительного договора купли-продажи или продажа квартиры под вексель, так как такие сделки далеки от их оснований и нередко ставят дольщика в заведомо невыгодное положение перед нечестным застройщиком и лишают его возможности доказать в суде, что предметом сделки является именно покупка квартиры.
Как защититься?
Прежде всего, необходимо навести справки о застройщике – давно ли компания работает на рынке недвижимости, какую репутацию заработала. Крупные и ответственные компании понимают, что человек в большинстве случаев, при приобретении жилья, рискует большими, а зачастую и последними деньгами, а поэтому стараются быть более открытыми для клиентов. На интернет-сайтах таких компаний размещена исчерпывающая информация, включая всю проектную документацию, отзывы, уже реализованные проекты и прочее. Для того, чтобы компании можно было доверять, она должна успешно работать на рынке недвижимости не менее 10 лет.
Второй немаловажный момент – это работа компании-застройщика в строгом соответствии с 214 – ФЗ. С момента вступления в силу указанного закона в 2005 году, по сути, больше нельзя заключать с дольщиками иные договоры, кроме как договоры долевого участия.
Договор долевого участия подлежит государственной регистрации в Росреестре, что в дальнейшем не позволит застройщику перепродать квартиру еще кому-то. И конечно же, производить оплату по договору долевого участия нужно только после регистрации договора Росреестре и только по безналичному расчету.
Таким образом, чтобы максимально обезопасить себя от риска двойной продажи квартиры, необходимо соблюдать простые правила: требовать от застройщика заключение договора долевого участия, оплачивать долю только после государственной регистрации договора в Росреестре и обладать информацией о деятельности застройщика за последние 10 лет. Хотелось бы еще в завершение отметить, что в соответствии с практикой Верховного суда, правоотношения, возникающие из договора долевого участия, подпадают под действие закона о защите прав потребителей, и учитывая диспозитивность данного закона, мы на сегодняшний день имеем четкий и действенный правовой механизм защиты наших с вами прав при покупке жилья.
И конечно же, самый действенный способ защитить себя, свои деньги и жилье — воспользоваться услугами профессионального юриста или адвоката, который окажет полный комплекс услуг и возьмет на себя юридическое сопровождение сделки с недвижимостью. Обращайтесь за бесплатной помощью к юристам на нашем сайте http://jurist24.com/задать-вопрос/
">
">
">
">
">